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小产权房屋买卖合同范本(2019律师整理版)
小产权房屋买卖合同范本(2019律师整理版)
发布时间:2023-03-14 05:09:55 来源:
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小产权房屋买卖合同范本(
2019
律师整理版)
房屋买卖合同
四川力发律师事务所王明仁律师
甲方:
乙方:
保证人:
甲、
乙双方依照
《中华人民共和国合同法》
及其他有关法律、
法规的规定
,
秉着平等、
自愿、
公平的原则协商一致
,
现甲方自愿将其
自建房出卖给乙方
,
达成如下协议:
一、合同标的
1
、甲方在广元市利州区东坝办事处莲花社区一组拥有宅基
地一块
(
面积为平方米
,
批准文号为
,
建设许可证号
,
甲方与廖文龙在
该宅基地上联合修建砖混结构自建房
,
共计两栋
,36
套
,
总建筑面积平
方米。
(
注:廖文龙借用公司资质承建。
2
、
甲方自愿将其中坐北向南
,
每层三套房的一栋楼房的第六
层
(
顶层
,
西边
(
山根
的一套房屋
(
使用面积
120
平方米
,
建筑面积平
方米
、该套房屋楼顶顶面出售给乙方。房屋、楼顶顶面价款合计为
人民币
210000.00
元整
(
大写:贰拾壹万元整
。
3
、乙方除享有所购买该套房屋及该套房屋楼顶顶面所有权
之外
,
还享有该栋楼楼梯、
该栋楼前花园公共使用权
,
甲方保证在该花
园内给乙方一个永久性车位。
4
、乙方能够在楼顶顶层搭建简易凉棚
,
甲方不得干预。
二、付款方式及时刻
1
、由于甲方在修建房屋过程中
,
欠承包人廖文龙工程尾款
250000.00(
贰拾伍万元整
,
现甲、乙、廖文龙三方协商
,
由乙方把购
房款直截了当支付给廖文龙
,
作为廖文龙工程尾款
,
廖文龙放弃对甲
方余下
40000.00(
肆万元整
的债权。
2
、乙方于年月日通过通过转账方式支付定金人民币
10000.00(
壹万元
(
开户行为
,
账号
,
户名廖文龙
;
于年月日通过前述
账户转账支付人民币
(;
余款
30000.00
元通过前述账户于
2013
年年
底全部付清。
三、房屋交付时刻
甲方应在年月日前将房屋、
楼顶、
花园公共使用权交付给乙
方
,
逾期交付的按日赔偿乙方损失伍拾元
(50
元
;
逾期超过
60
日的乙
方有权终止合同
,
如乙方选择终止合同时甲方应在
5
日内退还乙方购
房款并赔偿损失五万元
(500000
元
,
如乙方选择履行合同
,
甲方仍按
日赔偿损失伍拾元
(50
元
。
四、房屋交付标准:
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1
、房屋全面竣工
,
门窗、玻璃等安装完毕
2
、水、电、气管道
,
电视、电话、网线安装到室内
;
同时协
助乙方办理开户手续
,
假如能够一户一表则一户一表
,
开户所需费用
由乙方承担。
3
、
外墙粉水
,
涂料等施工完毕
;
室内地面
,
墙壁等用水泥、
砂
浆寻平。
五、房屋权属及质量保证
甲方应保证房屋权属没有瑕疵
,
同时甲方应保证房屋建筑合
法
,
如因房屋权属或者因违法建筑等情形导致乙方房屋所有权受到侵
害
,
甲方应按侵害乙方房屋所有权事实发生时同等地段商品房屋价格
标准赔偿乙方的损失
,
如同等地段没有商品房的
,
按东坝商品房市场
价格赔偿。
(
市场价格按事发时最高商品价格的
90%
计算
六、房屋产权证的办理
今后假如该房屋能够办理相关产权证书
,
甲方应积极为乙方
办理产权
,
乙方承担乙方所占房屋的相关费用
(
包括税费
,
土地出让金
等
,
如违反本条需承担乙方房屋总价款
30%
的违约责任。
七、拆迁补偿
1
、在办理产权往常如遇拆迁或因地震等不可抗力缘故导致
房屋拆迁给予补偿、
安置
,
乙方所占房屋的拆迁费用或者安置待遇
(
如
按整栋楼进行补偿或安置
,
乙方按房屋面积分担相关补偿或者安置待
遇
归乙方
,
甲方应协助或配合乙方办理。
如按面积补偿则甲方保证按
照乙方占整栋楼的面积比例分担还建房面积
,
同时保证乙方至少有一
套住房。
2
、拆迁费用和安置待遇在甲方领取三个工作日内支付给乙
方
,
甲方不得以任何理由克扣
,
否按照乙方应得款项总额日万分之四
承担违约责任。
。
八、治理
1
、
本合同签订以后
,
乙方房屋及楼顶顶层的所有权、
使用权、
收益权、出租权、担保权、抵押权、占有权等权利由乙方独立行使
,
甲方不得干涉。
2
、甲、乙双方不得将整栋楼房进行抵押和担保。
3
、甲、乙双方不得损坏房屋的主体结构。
4
、甲、乙双方自觉维护该购楼房的公共设施、设备
,
不得有
任何损坏
,
若有损坏照价赔偿。
5
、
房屋的维修按现行相关规定执行
,5
年以内如遇房屋漏水、
墙体裂缝等咨询题时甲方应及时维修。
6
、
未经甲、
乙方双方达成一致协议
,
任何一方不得在楼顶顶
层加修建筑物。
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/210d48fe9989680203d8ce2f0066f5335a8167fc.html
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