2018年高成长商业地产企业TOP20榜单
消息：经过上半场波澜起伏的孕育和洗礼后，商业地产格局已大不相同。变局、规则、牌面、争端等今非昔比，商业消费也发生着新的量变和质变。无疑，在行业迈向新发展的道路上，逐渐赋予了所有商业地产企业新的挑战和机遇。
近年来，随着全国各地房地产市场调控政策的相继出台，更多的企业将目光转向商业地产，无论是深耕固有领域，还是探索新的领域，在新的市场环境下，商业地产帮助房地产开发企业打开了新的发展空间，市场投资热情一路高涨。
据&搜铺网大数据研究中心统计，2018全年新开各类商业项目533个，新增商业建筑面积4811.35万方，项目平均体量约9万方。且近五年（2014年至2018年）全年开业的商业项目情况上看，开业量整体呈逐年上涨的趋势，仅2016年相较往年有所减少，且2018年达到开业峰值。
▲近五年全国新开业商业项目数量对比市场投放量大，商业突破不断
根据国家统计局数据显示，2018年1-12月，社会消费品零售总额380987亿元，比上年增长9.0%（扣除价格因素实际增长6.9%，以下除特殊说明外均为名义增长），增速比1-11月略低0.1个百分点。其中，限额以上单位消费品零售额145311亿元，增长5.7%。即便增幅有所震荡下滑，但整体市场需求量大，新供应的购物中心依旧在增多，尤其是在一些逆市高成长企业的作用下，整个市场
投放量仍然保持在较高水平。
据&搜铺网大数据中心统计的2018年开业商业项目中企业活跃度TOP15榜显示，这15家上榜企业合力贡献了162个商业项目，占总开业数量比30.39%，且以大型的全国性开发企业为主。
▲2018年新开业商业项目企业活跃度
新开商业项目的投放量一定程度上反映了企业高成长的标准。据&搜铺网大数据中心统计的“2018年高成长商业地产企业TOP20”中，万达、新城控股、华润置地、绿地商贸、爱琴海商业、印力、龙湖等高成长企业2018年均保持着较高的商业项目新开业量。
而且按照规划，这些企业在2019年仍然不断突破，保持高速增长。诸如万达2019年的新开商业项目数量超过40个，新城控股继2018年开业19座吾悦广场后，2019年将提速至22座吾悦广场。
土储优质，有望持续成长
土地是商业地产企业的“粮草”，通过新地竞拍和资产并购来实现土储量，这是衡量一个企业未来几年内增长速率的重要指标之一。
在“2018年高成长商业地产企业TOP20”中，除了部分未公开数据企业外，2018年新拿地数量均有不俗表现。其中华润置地以98个拿地量（包括住宅）稳居前列，截止2018年上半年，集团已开业商业项目28个，已开业商业经营面积717万方，在由观点指数统计的2018年中国商业地产TOP100排名中已经连续三
年位列榜首。
新城控股2018年新增土储（包括住宅）164幅，总建筑面积达4773.24万方，其中商业综合体新增37幅，建筑面积新增1940.46万平方米。这家发迹于江苏常州，坚持“深耕长三角、扩充西南区域版图、全球化均衡布局”的企业，已经成为全国商业地产高成长企业的有力代表。
高成长典范，行业排头兵
在经济平稳运行、消费持续升级的态势下，2018年全国商业地产整体发展趋势依然向好。在这一年中，各类商业地产商不断调整、稳固自身的发展逻辑，逐鹿商业蓝海。
此次，统计的“2018年高成长商业地产企业TOP20”中，华润置地、印力、龙湖、万达商业、大悦城、宝龙地产、爱琴海商业、新城控股、新世界、首创钜大等均为全国知名商业地产开发企业，且位于2018年中国商业地产TOP100榜（根据观点指数研究院统计）前列。
根据统计的数据得知，上榜的2018年高成长商业地产企业里，已开业商业项目总量和经营面积量均较多，头部企业竞争力优势明显。以印力为例，自成立以来，印力已经专注于商业地产领域15年，截至2018年年底，共开业120个商业项目，总经营面积规模扩大至1000万方，并计划在三年内资产管理面积翻番。
总而言之，在全国消费增速趋缓、商业地产进入存量市场的大背景下，仍然有一些商业地产企业快速拓展、高质量发展。在变革大浪潮中，每一艘商业地产巨舰都难免遇到波诡云谲、风急浪高的时候，然而，“八仙过海，各显神通”，就看自己如何强固好护城河了。 