建筑采光设计标准 GB

建筑采光设计标准 GB/T50033-2001

这个里面主要是对采光要求的说明 没明确说出楼距 但是楼距可以根据满足1楼条件来计算

《城市居住区规划设计规范》GB 50180

5.0.2.1 住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定：



（1) 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；



（2) 在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；



（3) 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

这是我从规范里找出来的

然后就是我记的是只要保证1楼有1小时的满窗日照就可以了。所以就根据这个结合维度进行计算

根据2007年3月16公布，2007年10月1日起实施的《中华人名共和国物权法》第二编所有权第七章 相邻关系  

    第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

    （请问金石置业：您这18层60米高的建筑物假如建成后，怎么方便邻居业主的生活？阳光都没有了还怎么生活？这是团结互助的表现吗？这就是公然挑战律、是向西侧333户邻居的公然挑衅！！！



    请问建设局：这样做还有什么公平合理？？？假如你们建设局的人也住这里，你们会同意这样的方案吗？？）



    第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

  “ 根据《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版），住宅建筑高层与多层之间山墙最小间距为13米，现金石蓝郡与西侧锦绣前城小区山墙最小间距为25.5米；”



再问建设局：

    18层的建筑物有多高？60米吧！60米高建筑物，在上午的阳光下至少产生>60米的投影，我预测实际阴影将达到80米至100米，甚至120米！ 也就是说整个锦绣前程小区都在阴影里，至少靠近南北院墙的2#、5#、8#、11#、16#、19#、20#等7栋楼，333户居民完全在金石蓝郡18层 高层的阴影里，1、3、7、10、15、18号楼400户居民，也不同程度受影响！！

    您说有没有“妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”？？？？

既然您按[size=+0]《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版）的规定“住宅建筑高层与多层之间山墙最小间距为13米， ” 即>13米，那么你们认为“现金石蓝郡与西侧锦绣前城小区山墙最小间距为25.5米”合乎规定，假如你规划80米、100米间距也没违反规定！你为什么偏在开发商一边只说>25.5米.  这25.5米中还包含锦绣前程最东一排东山墙和院墙之间的8米+龙须路(两小区之间的通道)的6米。

 两个大型小区之间的南北大通道——龙须路，目前也就6米宽，请问建设、规划部门预留了拓宽用地了吗？这条路是是连接长江西路和江海西路的纽带。不要等将来小区建成后在花巨资拆迁！那也是纳税人的钱。

  

    为什么没有兼顾西侧建筑业主的利益，规划成>80米、100米甚至更多？？你遵守了“  第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。



和  第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。” 吗？？？



   我们锦绣前程约900户业主，再次强烈建议海安建设局和规划部门重新审核改规划，兼顾双方利益，为打造公平公正的社会，为维护和谐社会做出努力！

   我们建议：A 。金石置业把效果图上西侧南北一排高层东移，与东侧的高层区域相接，把别墅建到和锦绣前程相邻的部位！

   

  这样可以兼顾相邻建筑物的通风、采光和日照！同时也没影响开发商海安金石置业的利益！

      B。如开发商金石置业坚持一定要把高层建到靠南北路龙须路的东侧，那请您空出80米——100米的区域给高层建筑投影。

    希望被采纳！我们不情愿和开发商、规划部门等走上诉讼的道路！

昨天下午，记者来到徐州人家小区，在小区1号楼、3号楼和5号楼区域，聚集了很多居民。从小区东侧的围墙外，不断传来机器施工的声音。居民们告诉记者，那里准备盖一座13层、59米多高的大厦。

徐州人家小区居民 郑先生：现在1 3 5楼的走向南北 结果这个楼东西走向盖 就隔着这么一堵墙 那么高层 你说让老百姓怎么过？

居民们认为，大厦盖成后，会像一道屏障，直接影响1、3、5号楼居民的正常生活，妨碍楼房的采光和通风。

徐州人家小区居民 郑先生：光照不影响吗 严重影响光照 再一个 这整个是几十米的屏障啊 几十米的屏障

那么，这座59米多高的大厦会不会影响到小区居民的采光和通风呢？记者来到了市规划局了解情况。

市规划局技术中心 曹荣旭：它对周边的日照是通过日照分析来进行校核的  通过日照分析 国泰大厦对西侧和周边的住宅没有影响的  满足冬至日两小时 日照没有问题

通风主要是建筑间距 现在国泰大厦的主体建筑离西侧最近处的山墙间距是18米 这是满足省技术规定间距的控制 这样通风也是能保障的

尽管规划局作出了这样的解释，小区居民仍是无法释怀。

徐州人家小区居民 郑先生：俺不是不让你盖  不让你盖没道理 你盖的过程中顺向盖 你南北盖  你盖再高（都无所谓）

规 划局表示国泰大厦规划合理，但徐州人家小区居民却无法接受。这样的纠纷，其实早在两年前就产生了。居民们认为，纠纷的源头在于规划局的工作没做到位。 2012年7月份，工地开始施工，居民听说这里要建高层建筑，立即向相关方面进行了投诉，表达自己的不满。随后，市规划局给予了答复。

徐州人家小区居民 郑先生：规划局说的 没接到审批电话 也没接到这个项目 如果接到这个项目 一定认真地审查

另 外，规划局在答复中还提到，他们在规划总平面图审批之前，会在徐州日报、新城区规划馆以及徐州规划网上进行公示。看到这样的回复后，居民们放心了。可没想 到，当年的11月份，工地竟大张旗鼓地施工了。这是怎么回事呢？一团雾水的居民们再次找到规划局。可这次得到的消息让他们大吃一惊。

徐州人家小区居民 郑先生：他说审批定下来了 审批过了 而且有批示

市规划局的工作人员说，当年11月份，他们确实审查了国泰大厦这个项目，并在审批前对其进行了公示。

市规划局技术中心 曹荣旭：是在徐州日报发布公告 在规划网站上把总平面图以及说明进行公示 同时图纸在我们规划网上进行展示 公示时间一般是一个星期的工作日

在这期间， 如果居民有异议，可以把意见反馈给规划局。但规划局的工作人员说，在公示期内，他们并没接到徐州人家小区居民的反对意见。那么，居民们当时为何没有提出反对意见呢？

徐州人家小区居民 郑先生：你公示在网上 在徐州日报 咱们老百姓知道什么 不知道

居民们认为，规划局没有尽到告知责任。2012年7月份，大家曾就国泰大厦的问题联系过规划局，规划局也知道他们关注这个事情。既然如此，在11月份，规划局审查这个项目时，为何不给当事人一个消息，而只是通过媒体等途径进行公告呢？

市规划局技术中心 曹荣旭：我们具体答复的和具体办事的人员可能不是同一人 现在工作就是慢慢要进一步细化 原来的公示就是规定我们在网站 媒体以及规划馆进行 以后进行的工作就是凡是居住建筑 我们有新的规定  就是到周边的现场去张贴

最后，工作人员表示，对于小区居民反映的大厦坐向问题，他们正在同开发商积极协调。

市规划局技术中心 曹荣旭：我们给开发公司已经沟通 具体的要做一些技术的支撑  当然下一步可能需要我们居民积极配合一下把该提的意见全部提完 有利于我们下一步的审批

对于国泰大厦的建设，规划局认为符合相关的技术规范，不会对居民的采光和通风造成影响。同时，规划局表示，他们在对这个项目审批之前也进行了公示。的确， 规划局的做法符合相关程序，但是，我想说的是，征求公众意见如何才能不流于形式，公示的目的，是征求公众尤其是和该建筑密切相关的利益群体的意见，因为这 部分人受到建筑的影响最多，他们的意见也更应该受到尊重，如果只是通过登报纸、上网站进行公示，效果显然并不理想。所以希望规划部门能针对群众反映的"规 划看不到"的问题，创新工作方法，增强公示力度，增加公示方式，将规划信息更直接、更有效的送达百姓。

小区旁边原来是一座五层居民楼，现在拆了要建六十米楼，距离旁边我们所在小区只不到一百米的前面，建了肯定会严重影响我区采光，现在建楼方在附近征询意见，我们能用什么手段维护我们的采光权？

不想要赔偿，有没可能让对方降低楼层或者改变建楼计划？是不是如果对方不是违章建筑，是审批合法了，我们就没办法要求对方改变建楼计划了？是不是顶多索要个赔偿呢？

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/262ca686763231126fdb1175.html