美国留学生租房的注意事项
发布时间：2021-04-07 来源：文档文库
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美国留学生租房的注意事项
1、室友
室友就是可以与你一起平摊房租的人，如果你不认识任何可以共租公寓的人，你可以答复一个找室友的学生贴出的征询，学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或者面谈。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。、一定要互相之间先了解一下对方，这是减少不对称性，降低冲突可能性的有效方法。 2、合同
当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的租约。租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。
签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处，你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，这是十分重要的。询问有关的规定和限制。大家一定要好好看合同的每一个条款，想可能出现的各种问题，所有疑问都要问清楚。 3、租房费用
总的来说，你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。美国城市有各自的住房规定，称为“条例”或“住房规定”，就一些必须遵守的标准做出明文规定，以保证房子和建筑的安全与卫生。
煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里，取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上七十五至两百美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。 4、退房
周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。实在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。 5、强调几点
照相留证据。入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，要你签字表明你看过且知道了。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出
的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清麻烦。
做move-out inspection。 大部分正轨的物业公司都会提供，一定要做带记录的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。 短期转租
Sublease在英文中的原意是自己租房再转租或转租一部分给别人。对于大部分留美的中国留学生来说,单身的两人或三人合租一套房子的情况是非常普遍的,大家对房租水电煤气暖气的费用都平均分配,转租的和被转租的,费用权利义务都一样。
转租也分两种,一种是短期的,一种是长期的。在新生入学的春秋两季是留学生们最困难的时候,日常生活用品都不齐全,尤其是床。建议大家找短期转租的,因为此时也有许多中国留学生回国探亲结婚什么的,房子空着也是空着,就委托在美国的朋友把房子租出去,床和锅碗瓢盆什么的都随你用,房租还收的比较低,因为对他们来说,虽然不住在那里但也得照样交房租。
怎么找这种短期转租?
在来美国之前,可以登陆当地的中国学生学者联合会Chinese Students and Scholars Associate,CSSA,这是中国留学人员的自发组织各地的中国学生学者联合会也是相互独立的,通过中国学生学者联合会的网站或电子邮件群发系统发个一个广告就行了,或者收看别人的广告;也可以找在当地的熟人。 寻找长期转租
找长期转租最重要的就是找个好室友,而找个好室友,就像找对象一样。
外表固然重要但不能当饭吃,无论怎么样的长相和你天天共处一室,你也总有习惯的那个一天。最最关键还是在人品,当然,还有生活习惯一定要适合自己。假如你是顿顿爱吃肉的,却偏偏有个连一点荤腥都不能接受的素食主义者那不就麻烦多了。所以在正式和别人合租之前,一定要对将来的室友甚至邻居有充分的了解。 自己租房
这里的租房指的是与房东签租约,在这里提一下房东的情况,将房东分为三类:学校的房屋管理部门Division of University Housing、房屋出租公司和私人房东。
对于学校的学生来说,本学校的房屋管理部门所拥有的房屋是个不错的选择,它的优点是:
1.地点离上班地点近;2.房屋保养的好,每次旧用户搬出去后,学校的房屋管理部门都会派专业人员来打扫和维修;3.物业管理不错;4.住户都是属于同一所大学;5.有的学校的房屋管理部门在租约上不需要明确租房时间,只需要提前三个月通知房屋管理部门既可;6.虽然一般学校的房屋管理部门不允许租房者找人一起合租,但是在这上面管理的并不严,也没有人管。不过学校的房屋管理部门最大也是最令许多学生望而退却的就是相对来说价格偏高。
而说到房屋出租公司的房子,它的优点是:1.可供选择的房屋多;2.价格选择余地很大;3.房屋保养的好;4.物业管理好;5.安全管理严,有的公寓大楼的门厅里24小时都有人值班。但是缺点也很明显:1.一般来说,租房者在租约上一定要明确租房时间,而且一般都要求一年以上,中途如果要退租,要付很多的违约金;2.安全管理严原本是好事,但是租房者如果想私下找个人一起合租就不太可能了,钥匙只给你一把,如果每天和室友一起进出,一是不方便,二是门厅里有值班的人;3.需要背景调查,主要是调查租房者的信用纪录,美国是一个非常讲究诚信的社会,一个人如果信用纪录有污点,比如拖欠帐单不还,那么很多事情就寸步难行,至少想租房就很困难,而对于刚刚到美国的同胞,一般使用信用卡六个月后才有信用纪录,往往房屋出租公司就要求一大堆文件证明你的收入。
最后是私人的房子,其最大也是唯一的优点是便宜。缺点当然也有:除了可供选择的房屋很少之外,房屋保养和物业管理一般比较差。
