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租房合同的十大注意事项(通用版合同范例)
租房合同的十大注意事项(通用版合同范例)
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租房合同的十大注意事项
(
通用
版合同范例
Tenpointsforattentioninrentalcontract
(
精品合同
甲
方:
_____________________________
乙
方:
_____________________________
日
期:
_____________________________
精品合同样本全文可改
精修合同
通用范文
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租房合同的十大注意事项
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合同:
合同是甲乙双方以书面形式确立下来的条款,
明确规定双方的权益和责
任,
约束双方共同履行责任和义务,
需要甲乙两方共同签字、
画押才具有法律
效应的文书。
1
、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2
、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位
于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、
门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,
简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备
和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,
产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租
住房。
3
、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租
人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能
用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
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4
、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又
要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在
合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人
不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限
到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这
套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可
继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,
出租人应酌情延长租赁期限。
5
、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租
赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年
付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出
租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角
度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6
、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所
以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设
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施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过
程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予
以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负
责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同
出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人
分期偿还。
7
、
住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,
不能擅自拆、
改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的
同意,并签订书面协议。
8
、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过
转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以
双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商
确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转
租,出租人则有权终止租赁合同。
9
、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同
的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按
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期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未
按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
10
、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人
认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方
可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要
与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同
终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时
出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并
按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该
合同自然终止。
(该处可填写公司名称)
Youcanfillinthecompanynamehere
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/305062fa0042a8956bec0975f46527d3240ca6d0.html
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