夫妻共同贷款买房有什么要求
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夫妻共同贷款买房有什么要求
在房价不断上扬的今天，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的唯一选择。可是，由于某些贷款额度的限制,如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款,以此减少房贷带来的压力。
ﻫ不过，问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”?夫妻共同贷款买房时,又有哪些需要注意的地方？
ﻫ选择“主贷次贷”有讲究ﻫﻫ对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时,需要根据以下三种主要情况而定。ﻫ确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者ﻫ
一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。
ﻫ举例来看,现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还
贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款,每个月需要还款350０元，而小明的月收入在６00０元左右，不能达到银行的这项要求。但小明还有在教育机构工作的老婆小红，月收入虽然不高,只有250０元上下,但是如果小红可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话,这个问题就迎刃而解了,由于两位贷款人的月收入和达到了85０0元,超过了每月还贷额的两倍７0０0元,因此符合了银行发放贷款的基本要求,大大提高了房贷的审批通过率。
其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人
ﻫ先要明确的一点是,由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,主贷人征信记录有问题,银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。
ﻫ而如果选用征信良好的一方作为主贷人,次贷人需在申清之前还清 