提前还房贷这五点你不得不注意
【期刊名称】农家参谋
【年(卷),期】2019(000)006
【总页数】1
提前偿还的相关要求
1.可以每年申请一次。提前偿还贷款的要求是，没有拖欠记录，可以多次提前还款，贷款利率按照国家标准执行，无论贷款是否提前还清。
2. 当贷款提前偿还时，大多数银行要求在申请提前还款前至少提前一年还款，但一些银行表示，他们可以随时申请提前还款。在国有银行中，中国银行和建行需要偿还一年的贷款，才能申请提前偿还贷款。工行需要半年时间提前偿还贷款。
3.此外，招商银行、交通银行、东亚银行等银行只能在一年后申请提前还款，华夏银行则表示可以随时申请还款。一般来说，住房贷款数额相对较大。如果没有特殊的原因，很少有客户能在一年内提前还清贷款。
4. 提前还款不足一年的，收取预还款额的3%，预还款额的2%收取1至2年，预还款额的1%收取2至3年。
5. 各个银行的灵活性不同，灵活性强的银行能更好地保护个人利益。
如何计算按揭提前还款的利息？
1. 所有提前还款，是指抵押贷款本金和利息一次性清偿。预付全额后，利息计算至付清本金和利息之日起，何时还清至该时间。
2. 部分预还款只是贷款本金和利息的一部分，其余本金和利息尚未结清。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
3. 对于部分提前还款的未偿贷款余额，有两种还款方式可供选择，一种是缩短还款期，月还款额不方便；另一种是还款期保持不变，减少月还款额。
4. 有些银行会收取一定的手续费。工行收取2至3个月的利息作为手续费，而农业银行、中国银行和交通银行则收取1个月的利息。农业银行收取一个月的利息，作为贷款三年内预付的手续费，但三年后不收取。浦发银行以2年为限，2年内收取，2年后不收。
现在人们选择买房通常是贷款，在这种情况下，贷款的数额一般比较高，有的有了钱便提前还款。
【文献来源】https://www.zhangqiaokeyan.com/academic-journal-cn_the-farmers-consultant_thesis/0201272587337.html
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/38465c6f094e767f5acfa1c7aa00b52acfc79cd4.html
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