商铺招商方案改
发布时间:2021-08-23 来源:文档文库
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朋鹰紫城住宅底商招商方案 一、项目简介
汉中•朋鹰紫城—-由重庆朋鹰房地产开发有限公司,汉中分公司开发,项目位于东一环路和供电大道交汇处,处于政府规划的紫柏路南侧,项目东侧是规划中的陕南植物园公园,北邻建昌卡斯迪亚、和谐家园,城市公交3路、9路车乘靠站点徒步可达,西接成熟的前进路片区。处于江北中心城区规划的城东新区:依托老城区向东扩展,连接铺镇至柳林机场,形成以商贸、居住、购物、休闲功能一体,辐射周边约13。8平方公里的现代化城市新区。随着2017年即将开通的西成高铁,高速客运站新建东移,配套公建的学校、公园、医疗、商业等设施日趋完善。朋鹰紫城二期规划建设的花园洋房更是锦上添花,优越的地理位置和巨大的发展潜力,将成为广大商户实现投资收益的理想之地。
项目总占地约200余亩,规划总建筑面积40余万方,地下车位10余万方,商业体量5万余方. 二、项目市场分析
1、项目周边区位分析:
详细调研当地商业、居民、商户资源, 朋鹰紫城、卡斯迪亚是以经济稳定人群购房居住,康居家园、和谐家园以社会工薪阶层居住
人群为主,入住率平均已超过80%以上,现居住人口近2万人,随着几个楼盘的交房,今后片区将达4万人的入住,消费群体已固有成型,消费能力逐年成上升趋势,周围商业氛围已渐成熟。商铺的投资经营已具备保值、升值条件。 2、区域商业状况分析:
相邻卡斯迪亚商业统一管理,入住的主力商家有酒店、特色餐厅、品牌连锁,金融银行、大型超市为主,经营业态为中高端,后期经营状态、客流人气有所下降。和谐家园、康居家园商铺产权都是个人持有,独自经营多为散户,多数为餐饮小吃、日用百货、便利超市、便民诊所、药店、汽修美容等。相比业态杂乱,不显业态档次,经营商户状态不景气,客流量少,主要都是大众偏低消费人群。 3、同类竞争对手数据分析: 商 家 租 金㎡
一楼内外街底 租 期 递 增
3年,根据根据商户投 优 惠
3-12个月,特殊 性 质
租售
产权状况
公司
商40—100元
商户投资状况,可灵活调整
资,8%左右,客户投资较大非逐年视情况定 灵活
的,需要申请报公司决定 不详
卡斯迪亚 二楼30-35元
三楼25元
东方明珠
东边临街底商40—50元 南底商50—60元 西边底商70元
和谐家园 康居家园
门店40-50元 门店30—40元
灵活
出售
个人
不详 不详
不详 不详
不详 不详
出售 出售
个人 个人
2
4、本项目分析:
鹏鹰紫城临街商铺规划建设初期,人行道沿至商铺近30米宽的商业广场完全满足停车、购物、休闲、消费等功能,整体商业门店环东、南、北三面分别临紫柏路、龙亭大道和前进东路,此有利条件完胜一街之隔的卡斯迪亚商业业街。且原1、2#楼商铺底商已全部出租, 商户经营状况良好。同比相邻和谐家园与康居家园的门店商铺,我们的商业布局、硬件配置相比更显优势。环绕周围以北的卡斯迪亚、和谐家园、康居家园,以南是丰辉地产的龙亭园,莲湖地产的莲湖·花溪时光等地产项目即将开盘面市,常住人口辐射更加密集,会带动项目周边人气及消费群体. 三、商业规划
商铺功能定位为满足周边社区的生活配套服务的同时打造多元化