北京自住型住房政策解读作者：崔瑞来源：《中国市场》2014年第16期
[摘 要]在北京房价再度领涨全国之际，备受关注的北京市“自住型商品房”政策终于浮出水面，10月23日，北京市住房和城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，将重点解决自住型、改善型购房需求，支持刚需，平抑房价。本文通过对该项政策的具体内容、出台的意义、政策可能带来的利与弊以及未来趋势的具体阐述，对其他城市是否采取这项政策提供借鉴。
[关键词]自住型住房；利与弊；未来趋势
[中图分类号]C936 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2014）16-0101-02
1 引 言
北京市2013年10月正式出台自住型改善型商品房销售、管理政策。该项政策的出台，也引来了广泛的讨论，下面浅谈对该项政策的认识。
2 北京自住型住房政策的具体内容及出台意义
2.1具体内容
2.1.1 申购条件
根据北京自住型住房政策，自住型商品住房面向全市符合申购条件的家庭，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。而且两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。
2.1.2 产权性质及权利限制
自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。并且规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住商品房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/3e3b5931ae1ffc4ffe4733687e21af45b307fe0f.html
文档为doc格式