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房产中介业务那些需要注意的流程?房产中介业务流程
房产中介业务那些需要注意的流程?房产中介业务流程
发布时间:2023-03-30 07:14:04 来源:
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房产中介业务那些需要注意的流程?房产
中介业务流程
房地产中介业务一般而言都是分为房屋买卖
,
房屋租赁两种。
无论租赁、
买卖一般都是有严谨的流程在里面
,
我们需要详细
的了解一下流程这样才能有效保护我们当事人合法权益
,
同
时也会很好的保护我们这边经营者的合法的权益
,
使我们的
交易更加的公正、跟透明。
一
.
房屋租赁
租赁
:
出租人、承租的人通过的中介机构
,
共同达成意愿
并签订协议契约。
1.
收集房源
:
(
一
一般都是中介这边的机构利用上门、或者一些别的
方法来收集房源
,
了解产权的形式、
以及产权人和共有人情况
,
这样也是为了保证房子的安全性
(
二
详细询问后我们再登记房屋座落、小区名称、楼号、
单元、楼层、房号、面积、租金、配套、装修、以前使用
(
会
不会是一直租赁的状态等
情况、还有现在室内状况
,
都要对
房屋进行全面了解。
(
三
了解小区资源的的运行状况
,
明确这些资源的费用等
,
这个必须心里是有数的。
(
四
了解小区周边商业状况
,
交通等需要考虑在内的状况
等
,
这个也是方便给客户这边介绍。
(
五
一般都是协商房屋这边的每个月的租金以及比较明
确的付款期限跟保证金额度要是出现了有家具、家电这些附
属设施的话还应协商处理了
(
六
我们可以将收集到得房源信息都登记造册输入微机
,
然后通过以下媒介发布消息出去
,
找到方法来提高成交率
2.
推介房源
:
(
一
接待租赁客户时
,
首先应摸清其租房原因、租期、承
受租金、付款能力
,
利用信息库电脑配对
,
选择房源后及时联
系房东确定看房时间。
(
二
将配对房屋情况向客户做详尽介绍
,
及时告知外地客
户看房所乘车次
,
到站地名
,
互留联系电话
,
方便看房。
(
三
房源无法与客户要求匹配
,
可推荐就近地段、价格、
套型、楼层等房屋
,
一时不能满足
,
应留下电话继续查找
,
或通
过横向合作促成交易。
3.
现场看房
:
(
一
公司留有钥匙的房源属于自有存量房
,
是向客户首推
之房源。在约好看房时间、地点、联络方式
,
办理委托手续后
由业务员带客户看房。
(
二
要是没有钥匙而房东又在室内居住的房源
,
看房前应
分别与租、赁双方签定租赁委托书后方可看房
,
防止双方跳
墙。
对于承租人因故不在房屋或不能到场
,
应让客户看到与之
对应的房屋
,
有个初步印象。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/3f2043acf68a6529647d27284b73f242326c31d3.html
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