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北京房产新政
北京房产新政
发布时间:2021-04-05 来源:
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北京房产新政
自北京房地产调控新政发布以来,北京地区大部分银行已经上调首付比例,落实认房
又认贷的首套认定标准,并停止审批
25
年以上的住房贷款。
3
月
21
日晚间,记者获悉,
北京地区多家商业银行上调了个人住房贷款利率最大优惠幅度。据悉,工商银行、建设银
行等
16
家银行北京分行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款
基准利率的
0.9
倍调整为不低于贷款基准利率的
0.95
倍。
有消息称,这
16
家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、
中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、
渤海银行北京分行、北京银行以及北京农商银行。
对此,北京银行有关负责人表示,该行基于当前市场环境,为有效防范金融机构信贷
风险,推动房贷业务平稳健康发展,已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从
9
折上调到
9.5
折。除此之外,一家股份制银行信贷部人士也表示,该支行已经暂停了公积金贷款,
只做商贷,利率不仅没有折扣反而上调,理由是“银行不赚钱”。
另一家股份制银行内部人士告诉北京商报记者,该行各家支行间的政策都有所不同,
例如该行海淀区一家支行在去年四季度已经实行基准利率上浮
10%
的政策。该支行员工同
样提到,网点放贷量不大,利率低了银行赔钱。
事实上,去年“9·30”政策以来,北京地区进行了多轮楼市调控,包括提高首付比
例、折扣利率从
8.5
折升到
9
折、二套房房贷不得超过
25
年以及最近的认房又认贷等。
北京商报记者还获悉,春节后不少银行房贷额度收紧,放贷时间从此前的一个月拉长到两
三个月甚至直接不放贷。
在业内人士看来,“认房认贷”之后各家银行调整房贷利率也是比较正常的,这也符
合抑制房价过快上涨的政策意图。北京商报记者从相关人士方面了解到,此前虽然多数银
行都表示首套房利率可以做到最低
9
折优惠,但这一折扣需要资质审批,在业务实际操作
层面很多审批下来的贷款其实已经是
9.5
折利率。该人士评论,不排除未来有更多银行上
调首套房贷利率或者进一步上调至基准利率的可能。
此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外,也不乏市场因素。随着央行逆回购、
SLF
、
MLF
和银行间同业存单、理财价格的全面上涨,银行资金成本提高,房贷利率折扣对
银行来说不再划算。中原地产首席分析师张大伟认为,银行优惠力度减少主要是因为最近
资金价格上行,所以银行要上调折扣,
9
折对于大部分银行来说可能很快都会不盈利了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,北京此次贷款优惠利率减少,或者说折扣
减少,这说明商业银行正在积极执行这样一类政策,即围绕“房子是用来住的”政策导向,
积极对北京当前的信贷市场进行管制。通过管制,能够促进信贷资源更多地惠及刚需购房
者,对于抑制炒房需求等也是有积极作用的。另外目前折扣减少,但依然还是处于基准利
率之下的,所以部分购房者还是有能力承受此类政策的。
相关链接
未来
5
年新建
150
万套住房
《北京市
2021-2021
年及
2021
年度住宅用地供应计划》和《北京市
2021
年度国有建
设用地供应计划》发布,明确未来五年全市计划供应住宅用地年均
1200
公顷,以保障
150
万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地
1020
公顷、拟建
25
万套房。同时,
2021
年
达到
1200
公顷,以保障
30
万套住房建设需求。
有评论分析,五年里造
150
万套住宅,这什么概念呢
?
这么说把,
就是相当于五年里
新造了一个苏州城区,每年拆平一个上海原来的静安区,对房价的
.
压力不言而喻。
还有一点不能忽略,那就是未来
5
年,北京市人口,每年将减少
50
万人左右。
租赁类住房和产权类住房三七开
北京市要推动住房用地供给侧结构性改革,促进完善购租并举的住房体系,实现住有
所居。未来
5
年加快供地新建住房中产权类约占
70%
,租赁类约占
30%
。产权类住房中,
商品住房约占
70%
。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房约占
70%
。
新北京人配保障房设三道门槛
北京市住建委
4
月
6
日深夜发布:自住房、公租房将为新北京人开放试点,单独划分
30%
房源,包括出租朝阳区马泉营项目
300
套和大兴区高米店项目
100
套房源、出售昌平
北京湾项目约
780
套房源。
对于新北京人申请公租房、自住房,有严格的准入条件:
一是必须是在京有稳定就业,且从事的产业行业不在北京产业禁限目录范围内,与非
首都功能疏解和人口调控政策相一致
;
二是要求家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住
房
;
三是与居住证政策挂钩,要求办理居住证。申请公租房的,年龄要求
45
周岁以下。
申请自住房的,应满足缴纳社保和税金满五年的条件。
具体条件将在项目申请公告中公布,届时将在市住房城乡建设委官方网站上公示。
“从
3
月
18
日开始执行,居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房
但有房贷记录的,二套房首付比例上调为
60%
以上,且住房贷款的最长期限缩短为
25
年……”
2021
楼市新政
1
、认房:认北京的房
如果全款在北京买的房,没有贷款记录,卖掉再买,算首套
;
全款在外地买的房,不
需卖掉,北京再买算首套。
2
、认贷:认全国的贷
不管在北京还是外地,只要贷款买过房,贷款无论还清与否,北京再买都算二套。
如此看来,“处女贷”的概念就比较明晰。有网友评论表示,未来一段时间,有没有
贷过款比名下有没有房更重要,房产“小白”无房又无贷最无包袱。当然,
89
字也为今后
的实际执行和官方解释预留空间。
新政对投资客打击大
“317”新政对哪些人群影响最大呢
?
链家研究院院长杨现领告诉中国经济网,政策对
刚需、换房、投资客影响是有差别化的。
1
、对刚需客户而言,首付无影响,仅贷款年份缩短,月供有小幅增加。
2
、对于换房客户而言,首付比例出现明显增加,以
800
万换房标的非普为例,新政
前如果先卖再买,首付
416
万,新政后
672
万,首付增加
256
万
;
另一方面,首付预算的增加可能带来客户购买力的相对减少,后期成交量将会出现大
幅下滑。
3
、对于投资客户而言,杠杆的使用空间明显缩小,对这部分需求将形成较大影响。
感
谢
您的
阅读
,祝您生活愉快。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/437c2cb8541252d380eb6294dd88d0d232d43c39.html
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