一个与物业相关的小品

一个与物业相关的小品

旁白：2004年8月10日晚8：00，85号楼业主回家/开门/啪

场景一：住户家门前，住户回家开门后，一个信封掉下来，住户拣起看一眼说：又是物业公司，要钱的吧（不耐烦的语气），进屋后打开信封，并自言自语念出：“致85#楼业主一封信，***花园85号楼房屋陈欠物业费已近10万元，请在规定期限内到管理处就陈欠费用问题进行沟通，否则我们将按相关法律程序处理。”

“啪”住户将信一扔，并拿出电话，念出所拨电话号码（********）。（旁白）铃。。。。。。这时转换到场景二：（管理处前台）管理员接电话：您好，**物业，**名。住户开始连珠炮似的说：我说你们管理处是干什么吃的，收费找着我了，要什么钱要钱，漏水怎么不给修呢！

（管理员刚要说话“请问”）

住户马上接过“问什么问，上法院就上法院谁怕谁呀，告诉你法院、电视台我都有人，你看着，明天我就让你们曝光！”“啪”住户就把电话撂了。（住户作出很气愤挂断电话的样子）

管理员做出疑惑状，并望向观众说，哪位业主呀，怎么回事？？

管理员（面带微笑起身）：您好！

记者：您好！

管理员：请问有什么事需要帮忙吗？

记者：我是＊＊电视台记者，这是我的记者证（作出递证状）

管理员：（先看一下后说）请稍等，我需要复印一下。（复印后还给记者）

记者：昨天我们电视台接到＊＊花园85号别墅业主投诉，说屋面漏水，并多次找到物业，物业都不管，我们想了解一下具体情况。

管理员：（作出回忆的状态）85号楼。。。，让我查查，我们是曾接到过85号楼业主报修屋面漏水，并且值班日记上都有详细记录。

记者：怎么会漏水呢？

管理员：因85号楼是老楼，可能由于雨水管堵或是屋面小部门防水开裂等，造成屋面漏水，物业公司已派维修师傅及时处理了。的确多次报修，但也进行了多次维修。

记者：哦。修了，那业主为什么会说你们不管呢？

管理员：业主不想只对有漏点的地方进行维修，而是想要重新免费做屋面防水并换瓦，对于业主的这一要求，已超出物业公司的职责范围，所以住户理解成是不管吧！

记者：屋面漏的地方有好几处，业主想重新做防水也不是没有道理的，是不是你们物业说不做就不做，我想与你们主管领导谈谈？

管理员：啊。。。。请稍等（电话联系主管）您好，我是＊＊，现在＊＊电视台的记者在管理处，要就85号楼屋面漏水的事情与您谈一谈。（顿一下）马上过来。嗯，好。

（联系好后告诉记者）请稍等

（主管上场）

主管：您好！（对记者）

记者：您好！刚才与管理员就85号楼业主漏水进行了沟通。但我就想知道，你们到底管不管？

主管：物业不是不做，只是物业不能按业主要求的那样，全免费做屋面防水及换瓦，如果业主付费，物业是可以操作的。

记者：要业主付费，业主不是交物业费了吗，怎么还收费呢？

主管：在这个问题上，业主容易有个误区，就是只要交了物业费，我们家的事就得全包，稍有怠慢，业主就会认为“你们管什么了，只知道收费”。并且此住户还未交费，即便如此，我们仍一如既往的提供优质服务，并没有因不交费而停止服务。根据《城市住宅小区物业管理收费暂行办法》（＊＊请给这位先生拿一下），物业管理费的构成包括：1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业公用部位共用设施、设备日常运行、维修及保养费；3、保安；4、保洁；5、绿化；6、办公费；7、固定资产折旧费；8、税费。您看，物业费中并不包含重新做防水的费用，所以物业公司不能免费做。

记者：我听业主说，别人家漏水怎么免费做了呢，85#就不能免费呢？

主管：要回答这个问题，还要了解相关的物业管理法律、法规。您说的免费做防水的是高层公寓屋面，它属于共有产权，物业公司有责任、义务免费做防水；而别墅屋面是自有产权。

记者：那怎么区分产权的自有与共有呢？

主管：简单的说，自有产权基本是进户门以内除烟道、管道井等外的产权是个人的，共有产权是除此以外的共用部位，公用设施、设备。

记者：那就是说别墅属于自有产权，屋面防水物业不管呗！

主管：不能这么说，（请＊＊再拿一份文件）根据（ 《＊＊市建筑工程保修条例》），请看这个文件中的第六条：保修期5年：外墙渗漏，防水工程。保修2年：阳台排水管堵塞，室内地面空鼓，内墙及棚粉饰开裂、脱落，油漆脱皮等。如果在保修期内出现防水问题，物业公司会协调开发商进行处理。保修期外，并且属于自有产权部分，则需要住户自行处理，如住户付费，物业公司开展特约服务，可以帮助住户处理。

记者：嗯（并做点头状）你的解释我基本明白了。我会向业主反馈的。今天沟通这到这里。

主管：感谢新闻媒体监督我们的工作。我们也会加大《物业管理条例》及相关法律、法规的宣传力度，增加与业主交流、沟通的机会。建议电视台做个物业专栏，这样可以更好的维护物业公司及业主的双方利益。

记者：那好，就这样，再见

主管：再见，请慢走。（记者与主管双双下场）

管理员：（管理员一直看文件等）主管上场把一个议案拿给管理员。并说打电话给住户。您好，我是河畔花园管理处，＊＊，

您是河畔花园85号楼业主王先生吗？（业主回答是），相信您请的记者把情况都与您说了，听说你同意付费，我们会把维修方案及费用预算难您拿过去。您是园内老住户，一直都支持物业的工作，我们也合作较好，有什么问题打电话给管理处吧！（业主回答：谢谢您们呀）不客气！王先生，再见！

都一个星期了，得打个电话给住户

管理员：您好，王先生，我是河畔花园管理处，＊＊，您看那10万多元，什么时间方便过来结清呀！

管理员：行，我马上开发票过去取。谢谢您。再见

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/43c8b22359fafab069dc5022aaea998fcd224072.html