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新一线城市未来商业发展趋势及重点

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新一线城市未来商业发展趋势及重点
作者：袁丁
来源：《商情》2020年第09期
【摘要】商业作为一个城市发展的重要基石，商业地产则是商业的必要载体。随着国家经济及人口消费的不断增容与扩大，商业也呈现出多极化飞速发展的状态，对比于一线城市商业的发展成熟完善，新一线城市商业拥有更多的发展机遇与挑战。在如今商业变革的新时代，商业带给消费者的体验不再是传统的购物欲望，更多的是往深层次的体验、社交、交流、文化的传达场所，是一种对品质生活的追求态度，在这样一个大市场的前提下，便引出我们对新一线城市未来商业发展的趋势及重点的理性思考。
【关键词】新一线城市;商业发展趋势和机遇;新零售时代;儿童体验為王
随着国民经济不断强大，商业的发展也步入高速发展时期，伴随着中产阶级的崛起，消费客群也不断地在发生着变化，70后80后不再是新时代商业消费的绝对主体，相对应的90后和00后正在成为中国新零售市场的主力军迈进。线上线下消费的融合也逐步趋于完善，更好的契合新时代客群的需求。伴随着大消费时代的来临，新一线城市的商业发展又将走向何处？一、新一线城市发展现状
在过去的五年里，全国18个新一线城市购物中心的总存量以爆发式的增长，维持着每年22%的增速，在全国遍地开花。商业发展从商业资源聚集度、城市枢纽性、城市人口活跃度、生活多样性、未来可塑性五个方面衡量，成绩斐然。但从总量上来说，新一线城市商业发展与一线城市商业发展对比，仍然有930万㎡的差距。从人均购物面积来计算，新一线城市人均购物面积达到0.48㎡/人，已经基本接近一线城市的人均水平。直至2018年开始，增速逐步放缓，控制在15%的水平，随着总存量的不断增容，未来商业竞争将更加激烈，新一线城市商业地产将逐步迈向存量时代。未来，新一线城市购物中心将呈现出怎样的发展趋势？如何在存量商业时代中树立新的商业标杆？如何实现激烈竞争下的良性发展？二、存量商业时代来临
伴随着存量商业的来临，传统商业的运营模式正在不断改变。优质商业综合体面对同质化的竞争，也不断调整自身的发展方向，打造差异化和升级化产品是新商业时代的必然趋势，购物中心开始针对项目本身的客群，做出更加专业化、细分化、定制化的业态产品。通过大数据研究发现，从2012年以后新开业的购物中心新型零售、体验业态比例已经上升到48%，囊括网红体验、特色餐饮、特色化儿童亲子、休闲娱乐等，可见新时代人群消费对自身精神层面追求及体验感进一步提升。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/4448994d50d380eb6294dd88d0d233d4b14e3fd3.html