二手房屋购买流程
1、选房：在网上多找房源，多看房子，再最后确定买房片区，重点关注了解该片区的房子价格和房源，看好就立即下手。
2、签初期合同：与中介、卖家共同签订房屋三方合同（中介费为10000元，比例2%，可以讲价，注意理清买卖双方各职责和缴费项目）
3、交定金：按照签订合同交付定金给卖家51万总价，定金2万。
4、立契、缴纳税费：7650元，比例为1.5%
5、办理网签合同：房屋中介带着办理
6、办理产权转移过户手续：过户成功后将首付款全部给卖方，共计36万（加定金在内）
7、办理不动产证：房屋中介先把资料做好一起去新益大厦12楼办理，交资料后20个工昨日之内不动产证办下来。
8、房屋按揭贷款办理中介接洽：评估公司评估房屋，按揭资料准备均有中介办理。房价51万，评估费2550，服务费900，手续费580，合计4030
9、办理房屋按揭贷款：（贷款总流程：贷款审批完→办理抵押手续→办理他项权证→放款→交房 ）
①交按揭资料（打印征信报告）到银行贷款办理处进行审核。审核贷款额度。
②银行办理抵押审批手续，签抵押合同。
10、办理户口迁移：先让卖家去把户口迁出，迁出后买方带上原户口本、房产证原件和复印件、身份证、房屋交税发票、2张1寸照片到迁入地派出所办理，现在异地都可以不用回原户口地办理，直接去迁入地一周内就搞定拿新户口本，不用 退原户口本和更换身份证。注意提前办理户口迁移，否则房产证在下一步中就被抵押了，多复印几份房产证备用。
11、办理抵押手续并放款：
将银行（中介准备）审批的抵押资料交到住房公积金抵押办理处（从向抵押办理处递交资料后需要20个工作日才放款），待他们审核完毕后会给银行出一个他项权证，然后银行会电话通知买卖双方好久放款（一般都是每周五放款），叫周五下午5：00—6:00查一下到款情况。
12、交房：卖家确认收到尾款后（15万余款），买家跟卖家约定时间一起交房，办清物业费、水费、电费、气费、网费等费用，卖家搬出房子，交房时点清交房物品、钥匙重新配备。叫上中介一起。
13、收拾卫生、乔迁新家：直接搬进去就对了，当然有些人还要看下日子。^_^
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