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美国租房注意事项

发布时间：2021-04-13 来源：文档文库

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美国租房注意事项

美国租房注意事项一、租公寓 1、找公寓
直接在谷歌上搜大学或城市名称+apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的网站会列出所有房型(floorplan，告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是1b1b，适合一个人住。最好找私人房源。
2、提交申请&签合约
没有去过美国的童鞋可能有所顾虑，想亲自看一眼再决定。能实地考察当然更好，但公寓管理员一般只会带你去看样板间或刚好空出来的unit(如果没有空房也没有样板间，就只能在小区里转悠一下，再对着房型图脑补了。
填写公寓的申请表，公寓还会要求你提供护照、I-20、银行存款证明等资料，证明你的身份和资产情况。有的公寓要收申请费(applicationfee，一般$30-50左右，用于做背景调查(backgroundcheck，查信用记录，其实主要是针对美国人的，国际学生刚来美国时没有信用记录，不退款;不过一般来说，公寓会接受国际学生的申请，很快就会通知你交订金(holdingeposit，让你用钱表明自己真心想要租房。搞定这一切之后，工作人员会跟你核实入住时间，告诉你公寓leasingoffice的具体位置。下了飞机就可以直接去checkin了!
3、办理入住手续
到达公寓后，找到Leasingoffice就可以见到工作人员并办理入住手续，签署正式的租房合约。要注意LeasingOffice并不是24小时都能办理入住手续的，所以请务必核实营业时间和你的航班到达时间，并考虑路上的时间。如果到达时间错过了营业时间，有的

Leasingoffice可以提供latecheck-in服务，会在类似信箱的地方留一个装着新家钥匙的信封，让你先入住，次日早上再去办理手续。
到达后需要缴纳押金(Deposit。之前如果交过holdingdeposit，就会自动算成deposit的一部分，补上差额就好。押金一般等于1-2个月的房租。租房押金在合约期满了以后会退还，但能退给你多少，取决于你搬走时这间unit的状况。公寓一般会要求你当面签署正式租房合约。正常的租房合约都会保障租客和公寓的正当权益，工作人员也会详细说明每次签字同意的内容。
4、正式搬进新家
你入住的公寓unit会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整，基本上没有别人存在过的痕迹。但万一有的前租户造成的损坏没有被指出的话，很可能到了退租时就被默认成了你造成的人为损坏了，扣的就是你的押金。所以，要先看一遍房子，公寓通常会提供检查表(checklist，按区域(如卧室、洗手间、客厅列出天花板、墙面、地毯、窗户等部位，这样就可以较为精确地给房间里的损坏部位定位并描述下来。
入住后家里出现各种问题，只要联系物业(maintenance很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的，如果有明显的人为恶意破坏痕迹，可能需要赔偿;交房时房子如有损坏，公寓也会从押金中扣除维修费用。

二、美国租房隐藏费用 1、搬家费用
如果你需要雇用搬家公司。这里可能会有你没有考虑到的额外费用。如果从车上搬东西到你的门口距离超过75英尺就需额外付超距离服务费。同时，要确保搬家公司拥有一般商业责任险，以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。
2、申请费

房东收取申请费是为了对租户进行背景和信用检查。如果房东要履行这一程序，那么这笔费用就落在租户头上了。有些州甚至会调整房东收取的额外申请费的数额。在这里这一费用可高达200元。如果你的房东收费过高，那么你可能在与一个无良房东打交道了。
3、保证金
大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额，通常是一个或两个月的租金。同时，你
还不能跳过支付最后一个月的租金，这笔钱用于租住期间租户对住房造成的超正常损坏的赔偿。如果房子保持良好，这笔费用会退还给租户。
4、电梯服务费
如果你不住在高楼的底层，那么这意味着你需要电梯服务。你可以不必支付，但如果需要，这笔费用并不便宜。而且收费额有很大差异，从500元到1,000元不等(可退还。在某些情况下，如果你觉得费用太高，可与房东进行谈判。
5、代理费
在纽约市，标准的经纪人费是一年租金的15%。当然你可以自己找房，但经纪人可以将这一过程变得更加容易，特别是在你急于找到住处以便开始新工作的时候。
6、租赁人保险 7、宠物费
如果你找到一处住房可以养宠物，那是再好不过了。但是，除了保证金(某些州法律规定外，你还需要支付一笔额外的宠物费。
三、美国租房注意事项 2、关于签合同
当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease。许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一
个月的房租。这叫做“预付房租”。这笔押金是确保房客不会损害东西，公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。
3、租房费用多少比较合适
总的来说，花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里，必须由房客按月缴付。签合同前，从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区，取暖费也许会比较贵，你在估计每个月的生活费的时候，应该算上煤气费和电费。
4、关于退房子
很多学生搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题有一些分歧。在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己。实在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。在美国重要的是要学会利用学校资源。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/4b8d3610d838376baf1ffc4ffe4733687f21fc9b.html