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英国留学租房基本流程介绍.doc
英国留学租房基本流程介绍.doc
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英国留学租房基本流程介绍
现在已经是
8
月底了,将赴英国留学的学生们,你们已经决定住在校
内还是校外了吗
?
选择住在校外的同学,你们的房子租好了吗
?
下面我为大
家整理了英国留学租房基本流程介绍。
第一步:要学会分析所在区的位置,交通,人文和安全情况,上网搜
集房源信息,从中找到自己中意的几个选项。由于地域限制,找中介看房
的可能性并不大,所以学生们需要根据信息、图片以及评价等因素选出自
己最中意的一处。
第二步:要与房东签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫
做
Assured Shorthold
Tenancy
,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以
及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看
懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清
楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签
署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都
可能被另一方起诉
(
即便你有理
。
第三步:要交付合同中提到的押金。这笔费用一般比接受校内住宿
offer
的押金要贵一些,还有的押金会覆盖中介费
+
押金
(
一般按六周租金
算
+
第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客
了,即便此时租期还没开始。到租期开始的第一天,即可联系管家领钥
匙,搬家,入住。
当然,同学们也难免遇到这样或那样的问题,所以普及下相关的法律
知识是非常有必要。
第四步:租房定金
Deposit
在英国留学生住房问题上,最常见的就是房东
/
中介由于各种原因拒
绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定
(
不包括苏格兰和北
爱尔兰
,
2007
年
4
月
6
号以后,租房定金需要加入一个
protection
本文来源:网络收集整理
\word
可编辑
scheme
,目前包括
3
家机构:
The Deposit Protection Service
(DPS
,
My Deposit
和
The Dispute
Service(TDS
。
具体细则是,房东
/
中介在收到定金的
30
天之内,必须把定金放在
protection scheme
里面,并给告知租客相应的序列号
(series
number
和一份定金存证。在租期结束交房之后,租客和中介
/
房东分
别在
DPS
的网站上填写相关信息,比如房东可以提出从定金中扣除清洁的
费用。一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,
租客和房东可分别提交证据,然后
DPS
会把双方提交的材料交给第三方仲
裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。
第五步:财产保护
Property protection
入住前,房东
/
中介一般会提供一份物品清单
(inventory
list
,有关房屋内外的设备,家具,电器等。如果没有提供的话,
租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。建议入住前,拍下照
片,并且要有日期证明是在入住前拍照的,以便日后引起纠纷时做证据。
搬出的时候,一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净,房东
/
中介很可能
因此拒绝退还部分或全部定金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次
Move-out
clean
,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东
/
中介罚款要
低,而且打扫得比较干净,符合标准。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/4da194c65a0216fc700abb68a98271fe900eaf4c.html
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