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发布时间:2023-01-15 06:17:56 来源:
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很多人在选择购房的时候,由于手头资金不是很充足,会选择购房贷款来买房。而在
资金周转正常的时候,想着能不能提前还贷来减少不必要的资金支出。那么,提前还房屋
贷款利息怎么算?
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩
短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申
请。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金
;
利息在月供款中的比
例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不
变。
需要注意的是:
1
、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
2
、
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,
再申请购买第二套普通自住
房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式:
每月还款额
=
每月本金
+
每月本息
每月本金
=
本金
/
还款月数
每月本息
=(
本金
-
累计还款总额
X
月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
例如,
小王申请公积金贷款
30
万元,
贷款期限为
20
年,
在没有逾期不还款的前提下,
可以分次提前归还一部分本金,每次提前还款后,相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归
还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额,直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总
额为
9
万元
(
本金是
6
万元,利息是
3
万元
,小王决定提前还
5
万元,那么,本金就只剩
下
1
万元,
利息仍是
3
万元。
根据有关规定,
提前清偿的
5
万元本金在以后期限不再计息,
银行只就尚未清偿的
1
万元本金及
3
万元利息,按不变的期限和利率重新计算的月均还款
额。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/4da40f25b94ae45c3b3567ec102de2bd9605deaf.html
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