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“类住宅”新政下上海商住房门槛高了
“类住宅”新政下上海商住房门槛高了
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“类住宅”新政下上海商住房门槛高了
上海闵行区率先试点的了“类住宅”调控新政,此次的整
治包括,从项目规划、设计、施工、销售、验收各环节进行
分
类整治,并制定了具体整改细则。同时这个新政也将商住
项目
门槛提高了。商住紧箍咒,部分项目入市计划被打乱
2016
年全
年,上海土地市场卖出的
87
宗土地中,商办地为
49
宗,
1441
亿元卖地收入中,商办地贡献了
372
亿元。去
年以来,
在住宅市场的多轮调控之下,不在限购限贷范围的
“类住宅”
产品,被开发商主推,成交量也开始走高。然而随
着
1
月初上
海叫停百余商住类住宅项目之后,类住宅监管闸
门也越拧越
紧。事实上,“类住宅”的地块性质并非宅地,而
是开发商在
商办属性的土地上建造的有居住功能的“擦边球”产品,其产
权多为
40
、
50
年,房间内通常不允许通煤气,
水电非民用标
准,按照商业标准计费。日前上海市高层此前
也在公开场合表
示,“类住宅”项目在土地性质、使用年限、
水电气配套和使
用价格、居住人员落户和子女就学以及房屋
交易的税率等方
面,都和普通商品住宅有明显的区别。现在
一些“类住宅”的
乱象,扰乱了房地产市场的正常秩序,间接
抬高了工业用地和
其他商业用地的价格,对这一类问题必须
予以清理整顿和规
范。由此,上海多个具备住宅属性的商住
项目的入市计划或将
搁浅。部分项目的营销中心已经闭门谢
客。商住去化周期将拉
长
统计数据显示,截至
2
月
20
日,
上海存量面积虽然仅有
733
万平方米,
但市场去化速度由去
年
9
月份之前的月均
120
万平方米,降低到目前的不到
60
万平方米,甚至更低。单
周的平均交易量已经降低至
10
万
平方米
/
周,这个量是
2014
年年中上海楼市调整期的交易量。
同时,上海商品住宅的市场
去化周期也由去年
9
月份之前的
5
个月左右回升到目前的
11~12
个月左右。预计,随着交易
量持续走低与预售许可证加
快审批,今年
6
月份左右,上海
商品住宅市场去化周期有可能
回升至
15
个月以上。“上海这
次‘类住宅
'
的整治行动,主要
是防止住宅地产调控政策的‘侧
漏
'
,真正掌控调控的效果和数
据分析的权威性和准确性。”业内人士提到,“全国住宅市场
的调控基调都是‘用来住的
'
,
而类住宅产品的投资投机属性明
显,不符合当前的政
策。”
shzyqiyu88
来源于:中国经营报
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/4e5a1befdf36a32d7375a417866fb84ae55cc3e5.html
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