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沙盘讲解
沙盘讲解
发布时间:2023-12-11 10:38:00 来源:
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『古城·新天地——沙盘讲解词示范暨项目总体概况』
关键重点:口语化、深刻理解、灵活运用
先生
/
女士,您好!
引入
很高兴您能来我们项目进行参观,
这里是我们项目的临时展示馆,我是置业顾问
***
,很高兴由我为您做
介绍。
您首先看到的就是我们项目的沙盘,她长
15
米,宽
5
米,按
1:100
的比例精确复制,可以说全方位全角
度的展示出我们项目未来的建筑风格及布局、景观设计、商业规划、以及成市后的盛况憧憬。
区位介绍
我们项目正式名称是“台儿庄古城·新天地”
,项目紧紧依傍“国家
5A
级景区—台儿庄古城”
,并沿古城
北城墙绵延展开,西起兰棋河,东至东顺路,与古城东城门入口仅仅相隔
500
米,东城门入口是古城今后唯
一正式入口,而我们所处区域是进古城的必经街区,无论开车从东顺路或步行经金光路转东顺路,都要经过
或穿过我们街区,商业占位的优势非常明显。加上我们所处的这片区域,本来就是台儿庄主城区的核心,周
边金光路、华兴路、兴中路商业基础最成熟,人口最稠密,商业网店最集中,发展大商业的条件更是得天独
厚。
整体景观及建筑设计介绍
我们项目唯一拥有了
1.5
公里长整段北城墙和整段护城河完整古遗迹风光,同时又收拢了台儿庄古城两
座大城门——小北门和中正门,可以说是独家珍藏了古城的独特景观资源。
我们借景开发,牵手著名景观设计公司,在充分结合护城河及项目街道曲折蜿蜒所呈现的别致风貌基础
上,原汁原味复刻江南水乡老街韵致。
护城河南岸种植丰富且层次感强的绿化植被,灌木乔木参差,花卉种类琳琅,柳树袅袅,与古城墙伟岸
气势结合,形成极具气势的项目生态景墙。
护城河北岸我们分别命名为滟澜左岸、中岸、右岸,岸边的景观设置依然巧妙,设置了不同的文化景墙、
景柱、长廊;穿插各种观景及亲水平台、滨水步道、生态绿坡、雕塑花钵等,更设计有游船景观码头,游客
漫步在艳澜岸滨水步道上,或闲坐画舫上,或文化长廊内凭栏搭望,惬意的观赏两岸声色,各式水景尽收眼
底,跌水、叠水、瀑布水榭、喷泉水景是花式百出,营造出“
碧柳黄莺啼早春,古桥净水醉红尘。晚来谁处
渔家曲,翠色轻烟一径深”
的水墨意境。更有石拱桥、平直桥、飞架桥三三两两,薄林疏影之间,让您似乎
置身于江南周庄乌镇,又游走在江南、江北不同的水乡风韵之中。
过岸入街,和顺老街贯穿项目全境,西街中街东街鱼贯展开,北门文化广场、中正门广场、上河广场气
势点缀,穿街过巷,树池坐凳、喷泉水景、景观灯柱、文化景墙、主题雕塑是三步一现,街道是时宽时窄,
建筑又错落有致,高低不同,达到了旅游商业地产所要求的景观置于商业中,商业融入景观内的标准。
台儿庄历来是文化名城,是千年运河上的富庶之驿,从不缺风流人物和辉煌史志,台儿庄更是“中华民
族扬威不屈之地”
,
1938
年的台儿庄大捷震烁中外,
为了呼应这段历史,
我们特地将建筑风格偏向于民国时期
特有的建筑风格,兼容中西,并蓄南北是民国建筑的特点,古朴稳重的建筑色彩,板正直接的建筑线条,既
有西方建筑风格的影子,又保留了中国传统建筑语汇。
做为大型旅游商业地产项目,我们在建筑观感和景观布局上精工细琢,匠心推敲,力争在视觉观赏、生
态环境、文化溯源上与商业契合,与古城建筑风貌和谐共存,更要与古城景区、湿地公园、文化产业园、大
战纪念馆等现有景点合力,在商业配套的质量上努力,共同提升台儿庄总体旅游竞争力。
项目定位
我们项目是台儿庄
,
甚至是枣庄见所未见的大型
RBD
商业街区。
所谓“
RBD
”意思是城市游憩型商业系统,就是为旅游景区游客及所在城市提供集观赏游玩、吃喝乐购、
休憩与一体的旅游型、体验型商业综合体。
古城每年
400
万的巨大游客基数,以及每年稳定增长的游客数量,使台儿庄具备了巨大的商业发展空间。
古城开放至今只有短短的四五年时间,就有这样的知名度和成绩单是非常不容易,但是台儿庄整体商业基础
薄弱,发展速度慢,与古城近几年的高速发展尚不匹配,使台儿庄旅游的留客能力不高,多为一日游现象,
尤其缺少深度游和自助游,并且游客的人均消费还处于比较低下的水平,中高端的度假型旅游的缺失,是台
儿庄旅游产业的损失。正是基于此,说明古城包括台儿庄还有更多的商业潜力可以挖掘和发展,也给商业地
产的发展带来了重大机遇,而本项目商业规划的出发点就是为补充、完善、衍生古城商业功能,并对台儿庄
主城区商业实施全方位的升级。
项目总投资
10
个亿,总规模
20
万平方米,共有
38
幢建筑群组成。我们根据内部道路分为三个区,箭道
街以西为西区商业,箭道街北园路中间段为中区商业,东顺路北园路中间段为东区商业,和顺老街为大型商
业步行街贯穿全案。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/521a428ca1c7aa00b52acbad.html
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