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南京房地产市场现状-产业报告
南京房地产市场现状-产业报告
发布时间:2023-10-24 05:09:13 来源:
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南京房地产市场现状
-
产业报告
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近年来,南京市积极实施城市化和城市现代化发展战略,尤其是抓住“十运会”和“沿
江开发”等重要机遇,加快城市建设和改造步伐,全市房地产业呈现良好发展态势,已成为
地方经济的支柱产业。以下对南京房地产市场现状分析。
随着改革开放继续深化和经济持续高速增长,南京市政府对于城市化发展以及城市各方
面建设有着很好的积极性,特别是
2016
年
6
月
1
日住建部印发的《长江三角洲城市群发展
规划》显示,南京被规划为唯一的特大城市,城市规划定位和未来前景迎来了新的历史机
遇,顺势加快了旧城改造以及新城区建设。
在此背景下
,
南京房地产行业也呈现出了十分良好的发展状态,房地产行业为南京市经
济发展提供了重要支撑,对于南京市社会协调以及市民居住条件的改善有着十分重要的作
用。南京市房地产市场交易量,无论是二手房还是一手商品房也一直持续稳定的增长,供求
结构和总量也基本合理、平稳,同时房价也一直保持稳定增长状态。
通过对南京房地产市场现状分析,
2017
年南京共出台主要政策
17
次,上半年调控密
集,下半年更强调惠民及维稳政策,纵观整年,政策以“限”字为主,继去年
9
月和
10
月
限购限贷政策之后,南京对楼市调控的“补充型”政策不断,践行“房住不炒”思路明确。
2016
年
9
月开启调控以来,南京商品住宅成交量呈现断崖式下跌,此后政策频出,火
热的楼市渐趋理性,
2017
年以来,受“五限”政策影响,全年供销逐渐趋于平衡,各月成
交量均未超
90
万㎡,各楼盘受年终任务及楼市预期影响,年底纷纷加推,集中上市,但在
紧缩政策背景下,成交依然低迷。
从近五年成交量来看,受政策环境影响,
2016
年成交量达到顶峰,总计
12.7
万套,
2017
年成交量暴跌,同比下跌超五成
;
分季度看,
2016
年
-2017
年,成交量在
2016
年二季
度达极值,总计
4.1
万套,三季度限购限贷政策发力,四季度调控效果显现,
2017
年楼市
经过政策的密集出台后,一季度跌幅明显,三、四季度成交趋稳。
2017
年全年南京经营性用地成交量为
584.2
万㎡,同比上涨
16.4%
,从成交金额看,全
年成交金额为
1572
亿元,仅次于
2016
年,环比下降
3.5
个百分点,土拍新政出台一定程度
抑制了高地价。从近五年成交地块的数量上来看,全年成交
93
>
>
>
>
幅地块,成交数量仅次于
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/5340f5cb12661ed9ad51f01dc281e53a5902513a.html
《南京房地产市场现状-产业报告.doc》
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