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发布时间：2024-01-14 16:07:17 来源：文档文库
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中国房地产经济过热现象探析
摘要：在新的经济形势下，中国的房地产经济得到了快速发展，已经成为中国国民经济的支柱产业。但是近几年来，中国房地产业发展过快、过热，甚至出现了泡沫现象。那么我国的房地产业应该怎样合理有序地发展，步入健康正确的发展轨道，本文进行了理性的分析和探讨。
关键词：房地产过热泡沫经济合理趋势
新经济时代的到来，使我国的支柱产业——房地产业面临着前所未有的机遇和挑战。我国的房地产业未来向何处去，备受世人的关注。本文从房地产经济对我国经济的拉动作用，房地产经济中存在着非理性行为，新经济时代我国房地产经济发展的未来走向等方面进行了分析和思考，以期待我国房地产经济能健康的、有序的发展。
一、房地产经济对我国经济的拉动作用
近年来，随着我国经济的发展，房地产经济也得到了很大的发展，成为我国的支柱性产业之一。在国民经济发展中起到了重要的作用，主要体现在：
(1房地的发展拉动了基础设施行业的发展
发展房地产业需要建材、设备、机械、冶金、陶瓷、等许多物资生产部门和服务行业的生产产品和劳务提供相配合，对国民经济发展的拉动性十分明显。中国西部大开发就是一个非常明显的例
子。
(2房地产的发展为许多行业的发展提供了场所
房屋能为商业、学校、工厂等的发展提供场所。如果没有房地产业为这些部门和行业的发展提供场所为前提，这些部门和行业的发展难免会受到一定的制约。
(3住房消费是综合性消费，它带动生活消费的方方面面，房地产的消费特别是住房消费是种综合性消费，波及衣、食、住、行、娱乐、社交、享受、等人们生活的发展。因而，发展房地产业，提高居民住房消费水平，从住房综合消费方面讲，为人们其他生活方面的提高创造了条件，促进了生活消费水平的全面提高。二、不正常的过热的房地产经济现象，有泡沫经济的危险我国房地产经济中存在着不正常的过热现象，已经严重影响了我国房地产经济的健康发展，并且有泡沫经济的危险。这些泡沫具体表现为：
(1不正常的地产价格，表现出泡沫经济的迹象
土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用，及其土地市场投机炒作，会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。如日本曾经的地产价格暴涨就是鲜明的例证。(2住房供不应求的假象，隐含着泡沫经济的危机
一些投机商靠购房获利和保值，在北京、上海这些大城市空楼
