日期：2009-04-16 来源：房伯乐
很多朋友都不清楚房贷的计算原理是什么，这里就为大家解答一下，什么是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明。
根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：
一 等额本息计算公式：
![](https://wkrtcs.bdimg.com/rtcs/image?w=442.00&md5sum=cecd783838fd20d6ff1813af667c7de4&sign=35de7444f9&rtcs_flag=1&rtcs_ver=4&l=webapp&bucketNum=639&ipr={"t":"img","r":"r_8","w":"442.00","h":"77.00","dataType":"jpeg","c":"word/media/image1.jpeg","imgOriW":443,"imgOriH":81})
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
二 等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
计算公式说明：
以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
09年最新利率表
基础年利率 | % |
85折年利率 | % |
7折年利率 | % |
公积金年利率 | % |
举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。
把年利率换成月利率 月利率=%12=
等额本息还款方式：
![](https://wkrtcs.bdimg.com/rtcs/image?w=403.00&md5sum=cecd783838fd20d6ff1813af667c7de4&sign=35de7444f9&rtcs_flag=1&rtcs_ver=4&l=webapp&bucketNum=639&ipr={"t":"img","r":"r_8","w":"403.00","h":"48.00","dataType":"jpeg","c":"word/media/image2.jpeg","imgOriW":404,"imgOriH":49})
等额本金还款方式：
每月本金=400000/240=
每月本息=（4000000-0）=1388
第一个月还款额=+1388=（元）
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/5549412d3086bceb19e8b8f67c1cfad6185fe9d9.html
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