住房性组合贷款贷款流程详解（附所需详细资料）

发布时间：2019-08-23 14:12:57 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋卖房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　组合贷款流程：
　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
　　第一步：到贷款银行提出借款申请
　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
　　第二步：银行审核
　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
　　第三步：到贷款银行签订借款合同
　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续
　　办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
　　购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
　　借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
　　第五步：办理住房抵押保险手续
　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
　　第六步：签订还款协议和划款
　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
　　第七步：银行划款
　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
　　所需资料
　　1.贷款申请表
　　2.身份证及身份证复印件3份
　　3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
　　4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
　　5.权属转移登记申请书（开发商提供）
　　6.预交房款收据复印件（2份）
　　7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
　　8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
　　9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
　　10.商业贷款合同
　　11.维修基金收据第六联
本文结束，感谢您的阅读！