篇一：广州住房公积金提取要点及常见问题解答
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
办理流程：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。
需要提交的资料：职工符合规定提取条件的，应提供《住房公积金提取申请表》一式一份，本人身份证复印件、提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡复印件、相应证明材料（详见下文）复印件等，证明材料均需提供原件用于核对。销户提取的，如已领取对账簿的职工还需提供对账簿原件。
相应的证明材料应包括：
1．非按揭购买自住住房的：
①购买一手楼的（申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年），提供经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证）、购房发票。
职工购买广州市行政区域内房屋（本地房产）办理提取的，提取资料原件需经银行网点前台扫描录入系统，成功办理提取的，之后以同一套住房申请提取时（提取信息不发生变更），只需提供身份证原件到银行网点前台办理即可；职工也可通过网上办事大厅（个人版）办理提取申报，审批通过的直接转账，无需到网点前台确认。资料发
生变更的（如购房地址或转账账号等发生变更），需提供变更资
料原件及复印件一份到银行网点前台办理变更手续。
★以非按揭购买自住住房、偿还购房贷款本息、租房自住为提取条件的，每半年可提取一次；自20XX年9月26日起，职工每半年提取一次的时间间隔以个人住房公积金账户实行管理，即职工个人住房公积金账户上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须为180天（含180天）以上。以建造、翻建或大修具有所有权的自住住房为提取条件的，只能提取一次。
在线咨询：
咨询信息标题：全额付款买房提取公积金
业务咨询类别：提取
提交时间：20XX-02-17
请问下全额付款买房，个人公积金账户内的金额可以提取吗？怎么提取法？内容描述：之后是不是半年都可以提取一次？谢谢！
处理回复
回复时间：20XX-02-17
您好！
职工购买自住住房且符合提取规定的，可申请提取本人在广州市缴存的住房
公积金。若您是非按揭购买一手楼的，申请日期不超过自支付最后一笔房款
回复内容：之日起两年；若您是非按揭购买二手楼的，自取得契税完税证之日起两年内
申请。在上述规定时间内提出申请的，以后每半年提取一次，直至提取额达
到房屋的可提取额度。
谢谢您的咨询！
咨询信息
标题：全额付款的房子提取公积金能否办理自动转账？
业务咨询类别：缴存
提交时间：20XX-04-25
内容描述：全额付款的房子，提取公积金，能否办理自动转账？
处理回复
回复时间：20XX-04-25
回复内容：您好！目前定期转账只限广州市内纯住房公积金贷款按揭购房，全额一次性付款暂不
在该范围。感谢您对我们工作的支持！
咨询信息标题：公积金月贷款额度受限是否影响公积金提取
业务咨询类别：缴存
提交时间：20XX-07-23
您好，有如下新闻报道：“记者22日从广州住房公积金管理中心了解到，广
州公积金确已实行每月限额贷款，下半年开始月均公积金贷款额度为10亿
内容描述：元，假如上月有剩余贷款额度的，则可存着转入后期继续使用。”请问贷款
额度受限后是否影响公积金的提取，我是非按揭购买的一手楼，购房合同正
在签订，假若今年我提交公积金提取申请，是否能批准？谢谢！
处理回复
回复时间：20XX-07-25
您好！
只要符合提取条件的职工即可申请住房公积金提取业务。请持以下材料到中心归集业务网点提交资料，审核通过即可办理。
非按揭购买一手楼自住住房的（申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两
回复内容：年）。在规定时间内提出申请的，以后可每半年提取一次，直至提取额达到实际
支付的购房款。
办理流程：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。
需要提交的资料：
1.经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证）；
2.购房发票；
3.《住房公积金提取申请表》一式一份（需加盖单位公章）；
4.提取申请人身份证；
5.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡。
注：1.中心提取集中审批功能于20XX年9月26日上线，该功能上线后中心所有提取业务均由银行网点受理，职工（包括集中封存部和单位名下的职工）符合购买房自住条件申请提取时，持现行提取政策规定的资料原件（20XX年9月26日前未在我中心系统办理过提取手续的，还需提供资料复印件一份）到银行前台办理资料录入扫描并上报中心后台审批，中心审批通过即可将资金转账至职工本人指定储蓄账户。
2.职工购买广州市行政区域内房屋（本地房产）办理提取的，提取资料原件需经银行网点前台扫描录入系统，成功办理提取的，之后以同一套住房申请提取时（提取信息不发生变更），只需提供身份证原件到银行网点前台办理即可；职工也可通过网上办事大厅（个人版）办理提取申报，审批通过的直接转账，无需到网点前台确认。资料发生变更的（如购房地址或转账账号等发生变更），需提供变更资料原件及复印件一份到银行网点前台办理变更手续。
3.职工购买广州市行政区域外房屋（异地房产）办理提取按原提取政策执行，即每次提取均需提交资料原件，之前从未办理过提取手续的还需提供所需资料复印件一份；资料发生变更的（如购房地址或转账账号等发生变更），需提供变更资料原件及复印件一份到银行网点前台办理变更手续。
4.20XX年8月1日前职工已以购房条件办理了提取手续的，个人可提取额度按原操作方法计算；20XX年8月1日后首次以购房条件提取住房公积金的，个人可提取额度核定按《关于调整购房提取住房公积金额度有关问题的通知》执行。
5.以非按揭购买自住住房为提取条件的，每半年可提取一次；自20XX年9月26日起，职工每半年提取一次的时间间隔以个人住房公积金账户实行管理，即职工个人住房公积金账户上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须为180天（含180天）以上。
6.职工购买具有所有权的自住住房提取的，配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。以购房条件提取住房公积金的，房屋产权人配偶（房产证或购房合同上没有名字）首次提取时除携带上述材料外，还要求夫妻双方持身份证及结婚证的原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶之后每次提取均需提供夫妻双方的身份证及结婚证原件。
提取业务办理场所：建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集
业务任一经办网点（网点地址详见中心网站）。
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谢谢您的咨询！
篇二：广州公积金组合贷款买家＂有点烦＂申请速度未加快
公积金贷款申请采取“一站式服务”，对公积金组合贷款的买家影响最大。
4月1日起，广州市住房公积金管理中心推公积金申请“一站式服务”
5月6日，深圳市住房公积金管理中心发布《关于深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务分批预约时间段调整的公告》，自20XX年5月8日早上7:00起，原商业性住房按揭贷款放款时间为20XX年6月(含6月)之前的职工，可预约办理商转公业务。深圳“房奴”们自20XX年开始可以申请商贷转公积金贷款，无形中可以享受相等于商贷利息6.9折的公积金贷款，一时间申请人众，于是深圳住房公积金管理中心定期发布“排队”信息。
相比之下，广州市公积金买家则有点烦。商贷公积金贴息一直未有细则公布，也不知道何时开始执行，而自4月1日起，广州市住房公积金管理中心承担了公积金申请的审批流程，以往由银行进行初审的任务，公积金中心一力扛起，引起市场担忧是否会再度“排长龙”。广州市公积金中心日前发布通告，称从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。不过，据了解，公积金中心所谓的“排队”为处理能力的排队，而不是放款额度的排队，也就是说，想要公积金贷款，还得轮候等上几个月。
据汇瀚按揭高级业务经理莫静透露，以往纯公积金贷款都是由公积金中心进行审批，审批流程不变；变化的是公积金组合贷款的申请流程，以往是由银行进行收件初审，现在则分开申请，商贷的提交给银行，公积金贷款的则提交给公积金中心，故此公积金组合贷款则可以看出商贷与公积金的审批快慢，商贷最快3~5天即可出同贷书；公积金贷款如果采取保证担保的方式(收费)最快可在7~10天内出同贷书，如果采用抵押担保的方式(免费)最快也要3~4周才能出同贷书。文/图：广州日报记者李凤荷
组合贷款“两条腿”走路速度并没有加快
据了解，自今年4月起，公积金中心对公积金贷款申请采取“一站式服务”，公积金贷款申请变相“一统天下”，对公积金组合贷款的买家影响最大。以往，纯公积金贷款申请早已归入公积金中心的范围，而公积金组合贷款则由银行统一收件进行初审，再提交给公积金中心进行审核，最终才出同贷书，并进行抵押归档并放款。如今公积金中心的“一站式”服务，意味着公积金组合贷款从一开始初审就“两条腿”走路，公积金贷款申请提交给公积金中心，商贷部分则提交给银行，各自部门出两份同贷书。
据莫静透露，由于这项新政自4月1日起执行，公积金组合贷款申请都是处于出同贷书或者入押的流程，未到放款这一步，尚不清楚是否两个贷款的发放时间也不一样。据她分析，由于入押归档有可能是公积金中心和银行同时办理，故此放款时间应是一致的。
莫静表示，公积金组合贷款以往由银行统一收件进行初审后再提交给公积金中心，很多时候银行对公积金组合贷款处理有所耽搁，甚至等公积金中心出同贷书后银行才出同贷书，故此审批的时间有点长。如今两笔贷款分开申请，公积金中心处理公积金部分，银行处理商业贷款部分，流程厘清，但速度未见得加快。
从4月以来莫静处理公积金组合贷款的同贷书发放时间就可以看出，商贷快的三五天就
可以批出，公积金贷款部分如果采取收费担保的方式，同贷书最快也要一个星期才开出来，如果采取抵押担保这种免费的方式，公积金贷款的同贷书慢到一个月才可以批出来。因此对于买卖双方来说，他们也是要等到公积金组合贷款的两个同贷书开出来才可递件，时间并没有加快。
等公积金省利息就怕楼价涨
据按揭人士透露，目前按10年贷款年限计算，每万元公积金贷款按等额本息还款，每月还款额为102元，首套商贷按94折计算每月还款109元，两者利息的距离已大大缩小。如果公积金中心审批时间不理想，公积金放款时间慢，业主不一定愿意卖给公积金贷款买家。
莫静表示，目前楼梯楼七八楼的业主较可接受公积金贷款买家，因这种盘源本身就较难卖出，好不容易等着一个买家，业主不会挑剔买家选择何种付款方式。不过如果是热售盘源的业主，一天可能有好几组买家来看楼，业主就有可能选择对自己最有利的付款方式，需要等待时间长的公积金贷款买家有可能不受待见。
就公交贷款与商业贷款的利息差距，莫静认为，如果楼价轻微上涨5%，已可以把两个贷款的利息差全部“抹杀”，故此购房者在考虑每月月供的“着数”之外，还要考虑总体楼价的差距。
公积金贴息“没影”
羡慕深圳商贷转公积金贷款
今年3月，针对目前公积金贷款难的实际问题，广州市公积金管理中心近期提出了公积金贴息贷款的方案，计划用商业贷款置换公积金贷款。据透露，该方案有望在二季度推出。不过，时至5月，有关公积金贴息贷款的方案细则尚未见公布。
对广州市“房奴”来说，深圳公积金缴存用户的待遇简直让他们羡慕嫉妒恨。20XX年9月，深圳市住房公积金中心公布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》，宣布深圳“商转公”业务将在9月16日上线试运行。据介绍，该《暂行规定》明确，申请“商转公”纯公积金贷款的，申请人先向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请，取得相关证明材料，再向深圳公积金中心提出“商转公”申请；而申请“商转公”组合贷款的，需在向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请取得相关证明材料后，去受托银行确认能够发放“商转公”组合贷款，之后再向公积金中心申请。
据了解，深圳市的商贷转公积金贷款，不涉及赎契费用，如果不发生更换抵押房产的情况，也不会产生评估费，整个手续基本上是“0”费用。相比广州市公积金商议中的公积金贴息贷款，预计是针对新增的公积金贷款买家，因公积金贷款不足而需要采取贴息的方式“转介”贷款买家至商业贷款，而深圳的商贷转公积金贷款，明显可以看出深圳市公积金“水浸”，连存量商贷都可以挖过来，惠及手里有“老贷”的公积金缴存客户。
篇三：广州尴尬的住房公积金要买房却提不出
广州尴尬的住房公积金要买房却提不出
经历了两年看房，在某事业单位工作6年的梁小冬下决心出手买房了，然而好不容易选上的房却被人捷足先登。原来，婚期将至的他看上了越秀区一套两居室，环境、价位都还满意，但这套位于老城区的房首付都要40多万元，自己和父母想尽办法好不容易凑足了30万元，只差10多万元就可以买下自己人生的第一套房，正在想办法的当口，房子却已经被别人买走了。
让梁小冬难以释怀的是，明明自己的公积金账户里面还“躺”着10多万元余额，却由于还没有买房提取不了，只能就这么眼睁睁地看到心水的房子被别人买走了。像梁小冬这样的年轻买房族几乎都会遇到类似的问题，具备公积金贷款资格的人在买房时因为付不了首付或其他原因不能选择公积金贷款，使公积金“沉睡”而没有及时有效地帮助他们解决刚需。
沮丧的梁小冬也许不知道，这项从1993年至今实施了20多年的制度正面临着自设立以来质疑声最多的时候。
撰文：南方日报记者刘茜郑佳欣（除署名外）
广州住房公积金制度酝酿重大调整，拟提高申请住房公积金贷款的门槛，暂停住房公积金二次贷款等。一边是公积金贷款门槛的即将收紧，一边却是不少人的公积金长期沉淀在账户里，怎么样才能让这笔钱活起来、用起来？
近年来，随着政府信息公开制度和收入分配制度改革的不断深入，住房公积金制度所固有的管理体制、增值收益分配和个人账户保值增值等问题进入人们的视野。党的十八届三中全会明确要求，建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制。
公积金制度让人们倍感纠结的症结何在？公积金改革的步伐迈向何处？??南方日报从今天起推出公积金改革深透视系列报道，问道公积金改革。敬请垂注！
调查1不能用公积金的n种理由
今年，在某外企上班的白领阿森开始四处看房，从南沙到增城，看了10多个楼盘，他最终却泄气地发现，自己看中的房子大都买不起，能够买得起的房子大多交通不便、位置偏远，飞涨的房价早已把他远远甩在身后。
“我公积金账户里已经有10多万元了，但广州房价这么高，我买不起房，这钱只能在账户里放着。我现在31岁，如果一直买不了房，这钱就还要放30年，这钱还有什么意义？”阿森有这样的困惑。
根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。条例明确指出，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，其所有权归职工个人所有。然而当人们准备享受自己的福利时，却发现属于自己的这笔钱已经被筑起了“高墙”。
与以往对住房公积金贷款的忽视不同，房价持续飙升及银行加息，人们开始关注住房公积金的低利率优势。然而由于房价的持续走高，高昂的首付首先把很大一部分刚需的年轻人挡在门外。
记者还了解到，一些年轻人即使在家人的帮助下付了首付，但也不得不放弃公积金贷款，这就涉及到公积金贷款的额度限制问题。目前公积金贷款额度上限为40万元。而根据广州市房管局统计的数据，广州十区新楼盘的价格以15000元/平方米以上居多，多数位置好、环境好的楼盘价格超过3万元/平方米，二手房均价也需2万元/平方米。这样算下来，在城区买一套普通两居室也要近200万元，目前多数房屋首付占20%—30%，剩下70%—80%的房款折合起来100多万元，公积金贷款40万元的额度根本不够用。
在花都的世纪家园，售楼的方经理告诉记者：“别看我们这儿比较偏僻，但楼盘价位也不低，40万元的公积金贷款额度相对来说太少了。”她告诉记者，由于广州房价越来越贵，贷款金额占比大，较大额度的公积金贷款批不下来，尤其是年轻人，公积金交的时间不长，想申请公积金贷款更困难。
另外因为办证时间长，很多新楼在出售时证照不齐全，没有封顶的楼盘均不能申请公积金。但当楼盘的一切搞掂时，大都已卖光了。
难道公积金贷款就无处可用了吗？据方经理介绍，使用公积金贷款买二手房的情况比较常见，因为二手房多数证照齐全，申请公积金贷款比较容易，想用公积金贷款可以考虑买二手房。“但是有些二手房主认为贷款比较麻烦，希望尽快一口气拿到全款把房子脱手，不同意购房者贷款，因为现在位置好的二手房也很抢手。”
住房公积金贷款也让那些离职创业的年轻人不能享受。因为停缴住房公积金超过了一个月就不能申请贷款。
调查2公积金赶不上cpI
女士的单位，被单位严肃批评并处分后，冯女士不得不把钱退还回去了。
数据显示，去年广州发现200多宗违规套取公积金行为，20XX年共追回3000多万套取金额。
在某单位工作的公务员袁先生说起自己账户里的公积金也是眉头紧皱。他在10多年前买了一套房改房，“当时房价很便宜，很早就还完房款”，提取不了公积金。之后，他也一直没有买房，虽然也萌生过给孩子置业的念头，但是在房价飞涨的形势下，他觉得自己已经赶不上房价了。
“现在公积金账户里面的余额已经有20多万元了，按照政策没有办法提取，只能在账户里贬值。”袁先生有些郁闷，这笔钱放在公积金账户里，只能看不能动，不光赶不上房价上涨的步伐，甚至赶不上cpI的涨幅。
广州市民冯女士也有类似的遭遇，5年前她一次性付款买下天河的一套二手房，当时也向亲戚借了一点钱，“我这个人怕麻烦，想着公积金多攒上两年再取出来，一次可多取一些，就没有及时办公积金取款申请”。
谁知道，前年等到她想去提取的时候，却被告知这样一条提取政策：一次性付款买房要在买房后两年内提出申请才能提取公积金。“我超过了一年，去办理被拒绝了。”
前阵子，冯女士查询公积金账户发现，账户上竟然累积了接近30万元的余额。“这笔钱为什么不能提出来，干什么都比在账户里面‘长草’好。”
为了不让自己的公积金贬值，在朋友的介绍下，她找到中介，很快她就取出了自己账上的钱。正当她还在为此高兴时，公积金管理中心却给她打来电话说，她取公积金的资料是伪造的，她必须把钱退还回来。冯女士认为，钱是自己的凭什么要退回。最后公积金管理中心找到了
调查3租房修房也难用上
买房公积金提取难，手续繁杂、条件苛刻。更令老百姓头痛的是，公积金的使用范围被划定了专门的区域。以广州市住房公积金管理中心的规定为例，16种情况下可以提取自己的公积金，其中包括买房、大修房、租房、出境定居、离退休、重大疾病等。然而，租房提取公积金也不是件容易的事。以租房为例，广州市租房提取公积金需要提供房屋租赁合同的原件及复印件，提供房租完税发票的原件及复印件，提取职工本人的身份证原件及复印件，还需要提取职工本人的银行储蓄账号。
小张是一家公司的员工，每月工资不高，工作5年积蓄不多，眼见着房价一天天上涨，越来越感觉买房无望，只得安下心来做租房一族，但让他苦恼的是，租房一族同样也面临着公积金难取的尴尬。
按照广州公积金中心20XX年的规定，租房提取公积金的条件放宽，原先所要求的“房租支出超过家庭工资收入20%方可申请提取”的限制被取消，小张从一开始租房便满足了租房提取公积金的条件，然而5年过去了，他的公积金却没能提出过一分钱，“事实上，不买房想提公积金其实更难”。
小张告诉记者，他每次想提取公积金都被卡在了两个条件上，一是房屋租赁合同要在房管局备案；二是提供房屋租金的发票。“我基本上找不到在房管局备案的出租房源，我现在的房东一听说要去房管局备案就直接让我重新找房子，更不要提纳税发票的事了。”
记者调查发现，遭遇同样尴尬的人并不在少数。随着房价逐年升高，每年越来越多的大学毕业生加入了租房大军，但公积金对于他们来说，只是一个每月递增的数字概念而已。
一方面是高房租的压力，另一方面又是高房价的压力，对于买不起房的中低收入人群来说，租房成为他们使用公积金的唯一渠道。然而，由于现实操作的不可行，这部分人群的公积金几乎没有使用的机会。
对于因大修、翻建自住房屋提取公积金的条件更加苛刻。于是，不少人只能知难而退、望“钱”兴叹。广州市规定，职工因大修、翻建自住房屋，首次提取住房公积金时应提供的相关证明材料有：所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件；购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件等证明。
“普通人很难开到这些证明。”不止一人对记者说。因此虽然广州市住房公积金管理中心给出16项情况下可以提取公积金，但是对于大多数人来说，公积金就只能沉淀
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