个人住房贷款管理办法
发布时间：2021-04-13 来源：文档文库
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个人住房贷款管理办法
（征求意见稿）
第二条 本方法所称个人住房贷款（不含个人商业用房，下同， 以下简称贷款）是指中国农业银行向借款人发放的用于购买、建筑住 房的贷款。
按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性贷款、住房公积金 托付贷款和组合贷款。自营性贷款是指以银行信贷资金发放的个人住 房贷款。住房公积金托付贷款是指银行受住房公积金治理中心托付、 以住房公积金发放的个人住房贷款。住房公积金托付贷款的收益和风 险均由住房公积金治理中心承担。组合贷款是指以信贷资金和住房公 积金向同一借款人发放的贷款。组合贷款中的住房公积金托付贷款部 分的收益和风险由住房公积金治理中心承担。
按照交易性质划分，个人住房贷款包括一手房贷款、二手房贷款、 自建房贷款、集资建房贷款。一手住房是指首次交易的住房，包括房 地产开发商或其他主体（以下统称〃售房人"）开发建设后销售给个 人的住房。个人一手住房贷款（以下简称"一手房贷款〃）是指银行 向个人借款人发放的用于其购买一手住房的贷款。二手住房是指再交 易住房，即已取得分户办理的房屋所有权证书及承诺上市的证明文
件，能够在房地产三级
市场合法交易的住房。自建房是指银行向借款 人发放的、用于借款人建设自有房产的贷款。集资建房贷款是指银行 向集资建房单位的职工发放的、用于借款人集合资金建设自住住房的 贷款。
第三条 本方法适用于中国农业银行各级机构办理的自营性贷 款和组合贷款中的自营性贷款部分。
第二章 贷款对象、金额、期限和利率
第五条 借款人须同时具备下列条件：
（—）具有完全民事行为能力和合法有效身份; （二） 有偿还贷款本息的能力； （三） 信用状况良好；
（三） 有合法有效的购建房合同或协议; （四） 有不低于最低规定比例的自筹资金，并保证用于或差不多 用于购建房；
（五） 同意以所购建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他 住房作为抵押物，或由具备保证资格和足够代偿能力的单位或自然人 作为连带责任保证人;
（六）经办行规定的其他条件。
购建房贷款不得超过外部监管机构规定的最高贷款成数。
第七条经办行应依照借款人年龄、抵押物已使用年限等合理确定 贷款期限，最长不得超过30年，且不得超过外部监管机构规定的最 长贷款期限。借款人年龄与贷款期限之和一样不得超过65年，最长 不得超过70年。抵押物为住房的，抵押物已使用年限和贷款期限之 和不得超过40年。
非经一级分行批准,不得发放1年期以内（含1年）的购建房贷 款。 第八条 贷款利率按照中国人民银行及我行个人住房贷款利率政 策执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定 利率调整,不分段计息。贷款期限在1年以上的，能够采纳固定利率、 浮动利率或总行规定的其他利率种类。
第九条个人住房贷款原则上应实行按月分期还本付息，但总行 另有规定的除外。
第三章贷款程原
第十条 贷款差不多程序包括：借款人提出贷款申请、银行受理、 贷前调查、贷款审查和审批，经办行与借款人签订借款合同、办理担 保和保险手续（已取消保险的除外），经办行发放贷款。
第十一条 贷款申请。借款人向经办行提出贷款申请，填写个人
住房
贷款申请表并提供以下资料：
（—）借款人身份证件; （二） 婚姻状况证明; （三） 借款人已支付或能够支付购房首付款的证明文件; （四） 借款人与售房人签订的合法有效购房合同或协议,所购住 房为二手房的，还需提供所购住房的房地产权益证书或其他合法有效 的产权证明; （五） 借款人或家庭还款能力证明材料; （六） 以其他房产作为抵押物的，提供抵押物产权证明、有处分 权人同意抵押的书面证明和价格评估报告；
（七） 经办行要求提供的其他资料。
第十二条贷前调查。经办行调查岗收到客户申请资料后,对客 户是否具备办理信贷业务的差不多条件进行初步认定。关于符合差不 多条件的，予以受理，由调查岗进行调查，重点调查下列内容：
（—）借款人所提供资料的真实性; （二）购建房行为是否真实，是否已支付或能够支付购房首付款; 第十四条贷款审批。有权审批人在授权范畴内，依照调查、 审查意见审批个人住房贷款业务。有权审批行能够采取批文或审批表
等形式
直截了当或间接批复至经办行。
第十五条 签订担保借款合同。经审批同意的，经办行与借款人、 担保人签订担保借款合同。
第十六条贷款发放。担保手续落实后,经办行才得发放贷款。 所购房屋为期房的，落实时期性担保并办妥房屋抵扌甲（预）登记手续 后，经办行才得发放贷款。
第十七条对房地产开发商开发的楼盘提供个人住房贷款支持 的，在受理借款人贷款申请之前，有权审批行应进行楼盘按揭准入审 批（总行另有规定的除外）o楼盘按揭准入程序重点审查项目的合法 合规性、市场销售前景等。经有权行审批，同意对楼盘准入的，由经 办行与房地产开发商签订住房按揭合作协议。
向散盘提供个人住房贷款的，能够不进行楼盘按揭准入审批，但 必须满足下列条件（总行另有规定的除外）：所购住房为通过竣工验 收合格的现房;我行提供个人住房贷款支持的住房总建筑面积不超过
