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2021年公积金贷款政策与限制条件

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2021年公积金贷款政策与限制条件

2021年以来，商业贷款政策的进一步收紧和人们购房需求的增加，人们买房纷纷将目光转向了公积金贷款购房，这种贷款是针对已缴纳住房公积金的职工所发放的房屋抵押贷款，大都人希望通过这种贷款方式来拥有本身的房子。2021年针对住房公积金贷款有哪些政策呢?
1、住房公积金个人住房贷款只针对个人普通自住房放贷，不能用于投机性购房。
2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件
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的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5、城市住房公积金办理委员会要按照本地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡扶植、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产扶植兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡扶植部、财政部、人民银行和银监会备案。
6、城市住房公积金办理中心和受委托银行要采取有效法子，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险办理，保障资金安全。住房公积金办理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高办事水平。
不过公积金贷款并纷歧定适合所有人，买房前就需要了解这些限制条件：

1贷款存在最高限额

贷款主要分为个人申请和夫妻同时使用公积金申请两部分，在分歧的城市政策存在地方差异性，申请前需要到城市的公积金办理中心详细咨询。
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拿成都的公积金政策举例：按照这边规定的最高限额来说，如果只使用本身的住房公积金贷款，最高的限额是40万元；如果同时使用夫妻双方的公积金申请贷款，最高限额为60万元；当本人申请贷款时有在正常缴存补充住房公积金时，能申请到的最高限额为50万元；当同事使用夫妻住房公积金申请时本人货配偶正常缴存补充住房公积金时，贷款最高限额为70万元。

2、缴存时间有要求
贷款限额是一方面，想要申请贷款买房，还要遵守其规定的缴存时间。大部分城市对公积金缴存时间的要求是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。成都地区这边的时间要求为：近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；申请人及共有人无未还清的公积金贷款；申请人及共有人信用良好，逾期会降成，具体降成状况视具体情况而定。所以你交了满一年这一条是符合要求的。贷款
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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/6442631ccad376eeaeaad1f34693daef5ff71309.html