高层住宅的优点

高层住宅的优点：

1、高层楼房视野开阔，空气流通。

工作休闲之际，站在窗前或阳台上，倚楼远眺，白云蓝天，城市美景尽收眼底，轻风徐来，人车互往，确实令人心旷神怡。相反楼层低的单元给人的视野感觉压逼感较强，使人产生一种烦闷、压力等的不良感受；

2、楼层高污染少。

房间干燥清洁，便于擦洗清扫，易于保持卫生，同时楼高噪音小而少。现代医学证明：在噪音环境中长期工作或住宿，会增加心血管系统、神经系统和消化系统疾病发生，引起耳鸣、失眠、疲劳和记忆力减退等症，而一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。从嘈杂的闹市归来，室洁声轻是一种愉快的享受。

3、蚊虫、老鼠等四害相对较少

高于20层以上蚊及老鼠基本上为零；

四、阳台朝向哪个方向有利于家运?

阳台是住宅的纳气口，吸收外界的阳光、空气等，对整个住宅的风水起着非常重要的作用。风水学上认为，朝东方和南方的阳台对提高家运有很大的帮助，自古以来就有“紫气东来”的说法。阳台朝向东方，可以吸纳阳光带来的吉祥之气，使室内光线充足，使家人精神饱满。阳台朝向南方也是较好的风水布局，此方位不仅光照充足，暖风也从此处进入住宅，可以使家中的气流活络，提高整体运势。阳台忌朝向西方，太阳西晒的热气会影响家人的健康。朝北的阳台则会在冬季成为寒风的入口，容易导致疾病。

五、高层与低层的价格差异

基本上，每一个城市电梯洋房的价格主要为越高越贵，主要的原因分别于高层的各方面好处占低层的上锋，由于房屋最主要的作用是给人一个安静、健康的环境下休息，所以人长期居住的环境下需要保证景观、环境、空气、卫生、噪音等条件及风水学往往与人体健康牵连最大的主要因素。

目前在惠来购买房屋的人均年龄为70年代居多，客户购买的目的为自住为主，对投资、电梯房的升值概念意识较低。以及长时间居住在步梯的原因，客户一时未能了解到电梯高层的好处，以及心理上接受的程度需要一定的时间及过程。试可看，目前惠来为何四五个楼盘在售电梯房，那已证明惠来需要提升城市形象、改变居住环境、提高人民居住素质才能带动经济，使惠来进入城市化。通过城市的变迁、人民慢慢的懂得奢华的生活，后人（80年代新一代购房主力军）购买房屋也只会针对高端产品以及升值潜力大的方面去考虑（没有电梯的不考虑，楼层低的感觉居人脚下以及以上优点为主要因素）。因此，高层的单位受一定的利好条件保护，升值的幅度及时间相对比低楼层的单元会返高几陪（因各城市发展不同返的陪数对应也不同）以及升值的时间要快。同样高层的单元转手买卖能在短期间内成交，相反低层的只有价格或附加值（例如：首层送花园、二、三层望园林）去取胜。

高层的优势

1. 高层建筑的质量、建筑用料等各方面指标要求较之低层建筑高。设计、建筑单位的资质要求也较严格，通常要求为一级单位。

2. 由于高层建筑在构造和用料上的高要求，所以抗震能力更强。

3. 高层建筑占有高度的优势，不会被遮挡，所以光线好、通风好，人们可以享受到更多的自然光和风，细菌不易侵蚀，空调使用量的减少可以节电。

4. 高层建筑可以节约土地资源。

5. 高层住宅区可以将更多的土地绿化和社区配套设施的建设，从而提高整个社区的品位。

6. 高层建筑的外立面材料的质量要求高，耐久性和耐旧性都较好。

7. 站在高层建筑上眼望远方，视野开阔，有“一览众山小”之感，心情也会随之好转，特别能舒展情绪。居住的舒适度无形提高。

8. 由于高层建筑的价格相对较高，决定了其客户群拥有良好的经济实力，生活品位也相应较高，体现了一种居住档次。

9. 高层住宅一定配有电梯，对于老年人和腿脚不方便的人来说，不存在“望楼兴叹”的情况。

10. 高层住宅的特定形式决定其更容易管理，大堂内有专职保安人员负责大厦安全，避免了闲杂人员进出大厦。

1. 如今，相较于多层公寓，高层已经享有了几样自己的绝活：

11. 公共空间
    一些开发商认为，高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。

12.     “以前我们说是‘天涯若比邻’，可到了现在，应该倒过来说，‘比邻若天涯’了。大家一进家门就是互不往来，再也没有过去弄堂、大院的那种邻里之情了。作为邻居，不认识不交往。其实人性本质上是喜欢热闹、喜欢聚会的。”

13.     而高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，不光有花园、大堂，高档一些的还设有咖啡吧、酒吧等各式各样的服务区、交流区。而在北京、上海，30-40层的那种特别高的高层，还专门在10层或者20层开出一层来作为这样的场所。

14.     2，视觉效果
    高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。

15.     特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如“欲穷千里目，更上一层楼”一样。

16.     3．电梯服务
    住在高层上下可以乘坐电梯，也减轻了不少爬楼梯的烦恼。

17.     4．安全性
    根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。

18.     因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是减力墙结构，桩的底部头很大，直达岩层深处，所以它的结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好。而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。

19.     而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。

20.     5．通风日照
    由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。

21.     同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼根本无法看清这边楼里的动静。

22. 高层的几点争议

23.     如今谈到高层公寓，有一点是争议最大，同时也是回避不了的，就是得房率。

24.     有些业内人士认为，得房率的概念在老式的多层公寓和经济适用房上可以继续使用，但高档房产不应该有这个概念。因为撇除消防楼梯等高层必备的空间外，楼盘越高档，公共空间就必须要达到一定的比例，而不是室内的房间很大，而外部的走道则很小。这好比五星级的宾馆，走廊常常宽达6-8米，而二星级的宾馆走廊只有2-3米，两种不同宽度的公共空间给人的感觉绝对是不一样的。

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