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房产证抵押贷款能贷多少钱

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一、房产证抵押贷款能贷多少钱
房产证抵押贷款的贷款金额一般最高为房屋评估价格的70％，而铺面和商业写字楼的抵押贷款能够达到60％，工业厂房的抵押贷款可达到50％。假如你的房屋评估价格为50万元，那么你一般最高可以获得50（万）＊70％＝35万元的贷款金额。
房屋的评定是接影响房产抵押贷款可贷多少钱的一个重要因，其中影响着房屋的评定值缘故包括房屋结构类型、房屋朝向、具体位置、完工年份、楼层等。
房产抵押贷款限额与贷款人所具有的财产也有着直接的关联，倘若是只有一套房屋的话，那么多只能贷到房屋评估值的一半；要是有好几处房屋，那么就能够贷到房屋评估价值的７～８成。房屋的评定是接影响房产抵押贷款可贷多少钱的一个重要因，其中影响着房屋的评定值缘故包括房屋结构类型、房屋朝向、具体位置、完工年份、楼层等。
房产抵押贷款限额与贷款人所具有的财产也有着直接的关联，倘若是只有一套房屋的话，那么多只能贷到房屋评估值的一半；要是有好几处房屋，那么就能够贷到房屋评估价值的７～８成。工资收入的多少，也会被银行充分考虑贷款要素范围内，要是工资收入较低，银行会充分考虑贷款人是不是有充足的还贷能力，则银行就会减少贷款额。
二、房产证抵押贷款有哪些条件
１、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。
２、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明。
３、具有良好的信用记录和还款意愿。
４、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力。

５、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
６、在银行开立个人结算账户。
７、银行规定的其他条件。
三、房产抵押贷款能贷几年？
（一）、以商业用房做抵押的，授信期限长５年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
（二）、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
１、借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限
２、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/77c2dc4a53e79b89680203d8ce2f0066f43364d6.html