二手房过户交易流程注意事项

二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》ﻭ２、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户—-领取产权证——办理抵押登记——银行放款

(受理——查询客户资质确定银行——评估——打印《天津市存量房屋买卖协议》——银行面签—-银行审批贷款(备件齐后才可批贷)——物业交割-—过户——抵押登记(各城区抵押时效不同)——出房屋她项权利证(7个工作日)-—银行放款(具体时间瞧银行额度情况)——全款到账。实际情况您需要咨询链家门店与相关银行。)

二手房过户资料

1、购房所需证件

身份证明:身份证、护照及译本公证ﻭ婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等ﻭ户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等ﻭ备注:涉及证件得原件与复印件都需要准备

商业贷款所需证件

身份证明:身份证、军官证

婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

学历证明:学历证ﻭ收入证明:收入证明、近半年或一年流水

办理过户所需证件

身份证明:身份证、军官证ﻭ婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等ﻭ户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

备注:如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本

买卖业务涉及到得税种ﻭ二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易得各类税种。其中契税、印花税等就是必须要缴纳得税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、就是商品房还就是经济适用房得不同在交易中产生不同得税收标准。

1)契税ﻭ征收方法:纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积９0平米以下普通住宅)

纳税价格×1.５%(首次购买建筑面积90—144平米得普通住宅)ﻭ纳税价格×3％(购买非普通住宅或非首次购房)

2)个人所得税

征收方法:纳税价格×1%

个人将购买不足5年得住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年得住房对外销售,如果就是业主唯一住房,免征个税,如果不就是唯一住房,则全额征收个人所得税ﻭ3)营业税ﻭ征收方法:满2年住宅不满2年住宅

普通:无普通与非普通全额征税×５.65％

非普通住宅:差额×５、６5%

4)土地证转让费

征收方法:纳税价格×1%(划拨),(出让)得土地性质无需交纳此项

5)手续转让费:

征收方法:6元/平米

要瞧准备购买得房产,有没有尾款没还完,如果还有得话,要先去卖方贷款银行预约提前还贷,这个过程快则1５天,慢得话一个月左右。

还有就就是,如果有营业税与个税得话,就是在过户得时候交得。

以上大概就就是这个流程了,一次性快得话,半个月到２0天,双方就可以拿到房本与房款ﻭ贷款得话,由于中间过程相对繁琐,快得话要1个月左右,满得话1个半月、

对于二手房:一般就是银行审核完贷款,剩余得钱就直接以首付得形式付给卖家。首先必需找由银行认可得担保公司对您作为担保,也要提供个人资料还有原来产权人得个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,就是按照评估价格得2成或者３或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般３个工作日钱就可以到卖方账户。

流程:

评估—-打协议——面签——批件——进件——出她项—-银行——正孚——放款

详解:

1评估:需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值得估价,出具书面评估报告;

所需材料:房主身份证复印件　房地产权证或房权证复印件。

2 打协议:到房屋所在区得房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消协议。

所需要件:买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年,房本在５年内,需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议、除南开与河西区,其它区都需要提供评估报告、

3 面签:借款人到银行签订借款合同

所需要件:买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖协议(根据各区房屋需要得复印件不相同,比如南开得房屋需要原件２份,复印件５份)、评估报告、

４ 批件:一般需要3-５个工作日,银行对贷款人得资质进行审核,瞧贷款人得资质,比如工作年龄等。

５　进件:进件=过户,对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名

所需要件 买房:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方:身份证、手章与房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;她项取证但,有担保公司带走。

6　出她项:7个工作日后,房管局出一绿本《她项权证》,此证明由银行凭她项取证但领取,约束房产抵押权,证明该房屋现有贷款,在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住。

７ 银行:流程,在银行过一下,款项由银行放至正孚。

8　正孚:政府得谐音,就是国家对资金监管得机构,需要3—5个工作日。

9 放款:资金监管过后银行放款到卖方存折里、

借款人就是外地人时需要提供得材料:夫妻双方身份证,户口本,手章,收入证明,结婚证(离婚证或单身证明),暂住证,首付款,提供本地联系人。

本地联系人需要提供证件:身份证,户口本,手章,联系方式,本地联系人需到场签字。

天津二手房交易流程抵押贷款流程

抵押贷款就是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费得贷款、

申请贷款得借款人应具备得条件

贷款金额、期限、利率及还款方式

１、贷款金额

◆住宅类房屋可贷六成,底商房龄５年以内可贷六成五年,房龄５年以上贷五成五年。

◆房屋面积60平米以上

◆区域:天津市内六区,北辰,东丽,西青(要求产权清晰,土地性质为国有土地)

◆需提供借款人近一年还款明细,累计逾期超过１5天得不超过２次,累计逾期超过３0天得不超过１次

2、贷款期限

房龄+贷款期限≤4０年,贷款期限最长为３0年

借款人得年龄+贷款期限最多不能超过65年

天津二手房过户费用有哪些

方应付得费用:

１、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%得费用、合同印花税:按照房屋实际成交金额得０。０5％缴纳,卖方承担５0％。

2、契税:按照房屋实际成交金额得0.7５％计算,可由买卖双方约定由一方承担、在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担得可能性、中介费:按照房屋实际成交金额得0.5—2。5%计收,卖方一般支付２。5％、5、过户手续费:每套50元、

买方应付费用:

1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50％得费用。合同印花税:按照房屋实际成交金额得０.05％缴纳,买方承担50％。

2、契税:按照房屋实际成交金额得０、７5％计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担、权证印花税:每本5元、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费１００元;如果房屋属于其她产权,每件收费２０0元、

3、中介费:按照房屋实际成交金额得０、5—２、5%计收,买方一般支付１％。过户手续费:每套50元。维修基金:根据所购房屋得实际情况计算。其她相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准

二手房购买流程

(一)上网或去中介查瞧房源信息→(二)实地考察瞧房,确定购房意向→(三)产权调查、与房主商议合同细节→(四)签订买卖合同→(五)办理贷款手续、支付首款→(六)产权(房产、地产)过户,房屋交割→(七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷

二手房购买流程详解

一、去正规得网站与中介(步骤一要注意得):

如果买二手房有中介参与,要找知名得中介。中介得收费情况及服务情况要问清楚。贷款之类得问题,别怕麻烦,自己去找银行。

二、实地考察房屋情况(步骤二要注意得):

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送得家具等,其中比较容易被忽视得就是下水道堵塞与墙面渗水等问题。

2、房屋周围设施

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、瞧房子产权就是否清晰:

1、瞧房产证(房产证薄薄得几页纸有什么好瞧？)。瞧以下几点:

(１)有没有房产证,没有得直接就可以不瞧了。

没有房产证得房屋,一般就是房主将其抵押或转卖、有得房主会说,您给她钱,她就能把房产证赎回,再给您、这也许就是骗人得、

(2)核实房主具体信息

卖方必须就是房主,对她得房产证与身份证,瞧身份证号就是否一致,一般不会有特殊情况。

有些房屋有好多个共有人,如果夫妻共有得,那您就要与全部共有人签订买卖合同。只与其中一个或就是几个签得无效。

(3)要清楚房子有没有贷款

有得房子贷款买得,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,瞧清楚。

2、查瞧土地证得情况

我们这郊区得房子土地得使用性质,有一种情况就是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”得,就就是出让地,就对房屋享有较完整得权利。

划拨地得房,能无限期使用(政府不收回得话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限7０年,这时就与商品房差不多了、一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。

还有国人都懂得70年年限,如果运气好,碰到个40、５０甚至6０年得老房子(70年得运气不就是更好?滚蛋!祖国母亲大人都还没7０岁),要搞清楚怎么搞.。.。。.怎么搞?我也没碰过这种情况,我也不知道怎么搞。问去。。。。。、

3、去房管局证实以上信息

卖家手上得东西可以隐瞒做手脚,怎么办？去房管局瞧瞧吧、

顺便搞清楚您瞧上得二手房就是不就是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋、这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

四、交易前要注意得问题(也就是步骤三要注意得):

1、瞧二手房得物管费用就是否拖欠:

(１)水费。

要问卖家就是否已付清水费,可以向她要交房日上个月份已缴纳得水费账单收据。

(2)电费、煤气费

不像水费那么简单。除了向她要交房日上个月份已缴纳得电费账单收据,您最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表就是否正常等(有听中介得人说过,原房主改装过电表,新房主被罚款得故事),不过不就是专业人士不就是很容易瞧得懂,怎么办？带个瞧得懂得哥们一起瞧房。

(3)电话、宽带、有线电视等。

一般让原房主迁走,把自己原来得号码迁来。

(4)物业相关费用。

去物业公司问,有没有资金方面得问题,还有过户什么得、

2、注意迁移户口问题。

有时候我们这买二手房,就就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很重要、如果卖家得户口没有及时迁出,我们得户口也迁不进来,就会发生纠纷。目得没达到,那房子都等于白买。

因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家得户口就是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚、

五、签订合同时得注意事项(步骤四要注意得):

1、签订合同:

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本得基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己得意见瞧法,以达成最后得同一。

２、约定付房款:

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者,强烈建议,就算有实力,也请选后者、为什么?房贷利息低呗!知道民间借贷利息就是房贷得几倍？

3、确定交房注意细节:

(１)交房得时间与条件。

时间约好,条件可以提哪些？比如卖方要负责清空房间,整理干净等。

(2)过户:

①时间:确定到房管局办理买卖合同登记与过户得时间。

②费用:过户所涉税收与费用谁出。这些要在合同里订好、

二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等、其中比较大块得就是营业税、个人所得税、契税三项,(其余几项都很少一般就就是几百块钱)、“交易税费由乙方承担"就是合同中得常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。

前几年都就是卖方市场,不少买方为了抢房,都主动承担了所有税费,现在房价没那么夸张了,才会开始注意具体谁负责、还有一种情况就是,事先谈好,以房价让利为条件,乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担,同时房价低了税费也可以少交几百块。

③上证得人数:房产证上要写几个人得名字;

④户口迁出:上一大点得最后一个问题,现在就订好卖方户口迁出得时限。

4、明确违约责任:

这事真常有,如果合同签完,原房主A哥突然发现:我去,房价飙升了！!!!要您退房了。咋办？现在就先明确违约责任,注意以下几点:

(１)合同上得时间必须都就是精确得日期,不要用什么得“之前”、“之后”得傻字眼。

(2)每项主要义务都要有一一对应得违约责任,最好直接定下具体数额得违约金(但就是别定太高,太夸张好像法院也不认)

(３)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类得损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/7bdee574c57da26925c52cc58bd63186bceb92b4.html