文档文库
手机版
投诉建议
热门搜索:
心得体会
演讲稿
思想汇报
首页
心得体会
学习心得体会
培训心得体会
军训心得体会
社会实践
作风建设
工作心得体会
教育心得体会
演讲稿
演讲稿格式
演讲稿范文
竞聘演讲稿
师德演讲稿
三分钟演讲稿
思想汇报
思想汇报范文
转正思想汇报
大学生思想汇报
季度思想汇报
教师思想汇报
工作计划
工作计划格式
工作计划开头
工作计划结尾
总结与计划
工作计划模板
工作总结
年终工作总结
年度工作总结
个人工作总结
实习报告
实习报告范文
实习计划范文
实习鉴定范文
实习报告内容
个人简历
求职简历
简历范文
简历模板
简历表格
简历格式
祝福语
春节
除夕
元宵
端午节
合同范文
合同范本
合同样本
合同范本格式
首页
>
武汉本地购房贷款需要具备的条件
武汉本地购房贷款需要具备的条件
发布时间: 来源:
文档文库
小
中
大
字号:
手机查看
武汉本地购房贷款需要具备的条件
1
有合法的身份
;
2
有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
;
3
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
;
4
有所购大修住房全部价款
20%
以上的自筹资金,并保证用于支付所购大修住房的首
付款
;
5
有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织
或自然人作为保证人
;
6
贷款行规定的其他条件。
1.
选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。
2.
办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务
所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申
请书》。
3.
银行审查
银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房
者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况
下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,
会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,
造成定金的损失。
4.
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的
条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5.
签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发
展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式
及其他权利义务。
6.
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办
理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
7.
开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构
开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关
的贷款本息和欠款。
注意事项一:合理进行资金规划
购房者在作出购房决定之后,应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小,这样就可
以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。购房者应该注意不要把全部的
可用资产都用来支付首付款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。
注意事项二:选择“靠谱”房源
购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源,尤其是预售房屋,应注意开发商的实力和
信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房
者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
注意事项三:优先使用公积金贷款
公积贷款的首付比例及利率较低,因此如果购房者符合条件,应当把公积金贷款放在
第一位。如果购房者使用商业贷款,在签订购房合同之后,也可以提取公积金来支付房款
或月供。
注意事项四:注意个人征信情况
无论申请公积金贷款还是商业贷款,银行接受到购房者的贷款申请之后,会对购房者
进行贷款资格的审核,如果购房者个人征信出现问题,银行可能不会放款。哪些行为会影
响征信
?
一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期
;
二是为第三方担保,第三方没
有按时还贷款。此外,水、电、煤气费不按时交款,也会影响信用。
注意事项五:无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后,购房者每个月偿还贷款即可。如果中途遇到困难怎么办
?
购房
者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
注意事项六:提前还款有优劣
随着资金的积累,有一部分购房者会考虑提前还贷,但提前还款有优劣,一般来讲由
于还款利息支出通常集中在还款初期,处于还款初期的借款人提前还款比较划算,但同时
也会面临到银行收取违约金的问题。
注意事项七:还清贷款撤销抵押
很多购房者在还清了贷款之后会忘记撤销抵押,这可能会影响到房屋的再次交易、抵
押等。因此还清贷款之后,购房者应该持贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋
所在区县的房地产交易撤销抵押。
注意事项八:各类合同莫遗失
购房者在办理银行贷款的过程中,会签订一系列的材料。其中主要的包括借款合同和
借据。办理产权抵押注销手续之时需要用贷款合同来办理还款证明,购房者应该妥善保管,
尤其是贷款期限长可达
30
年,稍微不慎很容易丢失。
1
、前期投入少
钱少能买房
现在通过贷款买房的人是越来越多,贷款买房可以花很少的钱,买到自己的房子,你
只需要准备一部分首付,具备一定的还款能力,剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好
了。
2
、利率低
资金使用更灵活
从利率变化的情况来看,房贷基准利率已经从去年同期的
5.65%
降至
4.9%
,以
100
万
30
年等额本息贷款为例,可以节省利息约
10
万元。
另一方面,从投资的角度来看,现在
利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其它投资项目,让资金使用更加灵活,方便。
3
、购房风险小
因为银行对于房贷审查十分严格,力图把风险降到较低,银行会对你贷款买房的房子
进行考察,这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题,保证了资产的安全性。
感
谢
您的
阅读
,祝您生活愉快。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/7f6b713facaad1f34693daef5ef7ba0d4b736dd8.html
《武汉本地购房贷款需要具备的条件.doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档
文档为doc格式
分享到:
相
关
案
例
正在进行安全检测...
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
安全验证
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
安全验证
2024-04-29
相关推荐
1
家庭主要成员及主要社会关系情况表填写样式
2
公司考察座谈会主持词_686
3
高二(24)班民族团结先进事迹
4
公文规范要求
5
传染病疫情应急预案模板
6
近年来铁路人身事故案例
7
年以来工务系统铁路交通事故典型案例
8
预备党员思想汇报3
9
检验科个人防护程培训记录
10
党日活动:“主题话剧”有魅力
推荐内容
2021年幼儿园开学第一课中班大班《开学准备 “童”样精彩》
强化市场管理 完善运作机制——访安徽省合肥市国土资源局局长赵育民
2020年黑龙江省哈尔滨市香坊区中考数学一模试卷
2020年党支部书记上半年述职报告
端午节慰问活动方案
《【2021党支部换届选举工作报告】2021党委换届工作报告》
南京龙潭港区发展战略SWOT研究
各行业的平均利润率
南京栖霞龙潭水道河床演变与开发治理
张宏良最新发言视频