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北京市住房租赁合同(上)

发布时间：2021-08-24   来源：文档文库   
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北京市住房租赁合同（上）
甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间：合同编号：
北京市住房租赁合同（上）
出租人： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 户籍所在地： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】 证件号码： 通讯地址：

邮编： 联系电话： 【法定代理人】【托付代理人】： 国籍： 户籍所在地： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 证件号码： 通讯地址：

邮编： 联系电话： （出租人为多人时，可相应增强）
承租人： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 户籍所在地： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 证件号码： 通讯地址：

邮编： 联系电话：

】】
【托付代理人】【法定代理人】： 国籍： 户籍所在地： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】 证件号码： 通讯地址：

邮编： 联系电话： （承租人为多人时，可相应增强）
依据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理方法》《北京市房屋租赁管理若干规定》及其他有关法律规矩的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公正、诚实信用的原则，经商议全都，就住房租赁有关事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本状况
（一）房屋坐落:北京市 区 （应与不动产权证书（房屋全部权证）或其他房屋合法来源证实记载的坐落全都），属 街道办事处（乡镇） 居民委员会（村委会）。 （二）房屋建造面积 平方米，所在建造物的主体结构为 ，建造总层数为 层，其中地上 层，地下 层，该房屋在第 层。该房屋平面图见附件一。
（三）房屋户型：【成套住房】 室 厅 卫 厨；【非成套住房】 室 厅 卫 厨，共用
；房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等情
况（见附件二）。
（四）房屋合法权属证实或来源证实：【房屋全部权证】【不动产权证书】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】【 】编号： （见附件三）；房屋【全部权人】【购房人】【 】的【姓名】【名称】： ；房屋【已】【未】设定抵押。
其次条 房屋租赁成交方式及租赁形式
（一）该房屋租赁通过下列第【 】种方式成交：
1.双方当事人自行成交。 2.双方当事人托付房地产经纪机构成交，房屋出租经纪服务合同备案编号： ，机构名称： ；房屋承租经纪服务合同备案编号： ，机构名称： 。
3. （二）房屋租赁形式：
【整租】双方当事人商定，房屋居住人数为 人，最多不超过 人。
【分租】分租房间居住面积 平方米，居住人数为 人，最多不超过 人，详细位置见房屋平面图（附件一）所标注区域；卫生间【无】【自立使用】【共用】；厨房【无】【自立使用】【共用】；客厅【无】【自立使用】【共用】；阳台【无】【自立使用】【共用】；其他： 【无】【自立使用】【共用】。
（三）承租人和实际居住人不全都的，承租人应该向出租人提供
实际居住人的信息，详细见附件四。实际居住人发生变动的，承租人应【于 日内告诉出租人】【提前征得出租人书面同意】。 （四）本合同签订后3日内，双方当事人应该办理住房租赁记下备案。记下备案信息发生变更的，应准时办理变更备案。 第三条 租赁期限及交付
（一）租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月（不得超过法律、规矩规定的最长久限）。出租人应于 年 月 日前将房屋按商定条件交付承租人，同时双方当事人签订《房屋验收表》（见附件二）。
（二）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应该根据正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应该对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用状况举行交验，承租人应该结清其应担当的费用，双方当事人应该在《房屋交还确认书》（见附件五）中签字或盖章。
（三）租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应该至少提前30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。 第四条 租金及押金
（一）租金标准：人民币 元/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金总计：人民币 元(大写： ，租金按【月】【季】【半年】【年】【 】支付，租金支付日期 。双方当事人挑选第【 】种付款方式。

1.现金 2.银行汇款
出租人账户名称： 银行账号： 开户行： 3.其他： 。
未经双方当事人商议全都，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。
合同提前解除的，出租人应在合同解除后 日内退还已收但尚未发生的租金。承租人应该在合同解除后 日内搬离。 (二押金：人民币 元（大写： ），承租人应该于 年 月 日前通过【现金】【银行汇款】【 】向【出租人】【 】支付。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应该担当的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。 第五条 其他相关费用担当方式
租赁期内，下列费用中： 由承租人担当，其他由出租人担当。(1水费(2电费(3电话费(4电视收视费(5燃气费(6卫生费(7上网费(8车位费(9供暖费(10物业管理费(11 费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人担当。如承租人垫付了应由出租人支付的费用，出租人应按照承租人出示的
相关缴费凭据向承租人支付相应费用。 第六条 房屋使用及维护
（一）出租人保证房屋的建造结构和设施设备符合建造、消防、卫生、环保等方面的平安条件，不转变房屋内部结构且满足基本使用功能，室内装修应该符合国家有关标准，不危及人身平安；承租人保证遵守国家和本市的法律规矩以及房屋所在小区的物业管理规约，合理使用房屋，不得擅自变动房屋建造主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。
（二）出租人【同意】【不同意】承租人【装点装修】【增设附属设施】【增设设备】【 】。租赁期满或合同终止后，上述商定事项按【由承租人拆除并恢复原状】【折价归出租人全部】【无偿归出租人全部】【 】处置。
（三）租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和平安的状态：
1.对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非承租人缘由而导致的损毁，承租人应该准时通知出租人修复。出租人应该在接到承租人通知后______日内举行修理。逾期不修理的，承租人可代为修理，费用由出租人担当。因修理、更换影响承租人使用该房屋的，应该相应削减租金或延伸租赁期。
2.因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应该负责修理、更换或担当赔偿责任。 3.承租人不得擅自转变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活
动，不得伤害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/824bfa3ca800b52acfc789eb172ded630a1c98d1.html

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