2020 宜兴房地产市场调研报告

发布时间：2020-05-09 08:10:06 来源：文档文库

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一、城市基本情况

1、宜兴概况

1.1 简介

宜兴，位于江苏南部，太湖西岸，隶属于江苏省无锡市，面积1996.6平方公里。截止到2018年，常住人口有125.47万人。宜兴市下辖5个街道、13个镇、2个国家级经济技术开发区，市政府驻地宜城街道。2018年地区生产总值达1718亿元，稳居全国县域经济综合竞争力100强、工业百强县、科技创新百强县前十位。

1.2 区位交通

✧ 高铁：宜兴站，为宁杭高速铁路的中间站，目前盐泰锡常宜城际铁路规划中。宁杭铁路联通杭州、南京、上海，2小时可便捷到达南京、杭州，2个半小时可到达上海。盐泰锡常宜铁路计划2019年底开工。

✧ 高速公路：锡高速公路（无锡—宜兴）连接沪宁高速公路（上海—南京）、京沪高速公路（北京—上海）、沿江高速公路，宁杭高速公路（南京—杭州）贯穿宜兴，并有宁杭（南京—杭州）、沪宜（上海—宜兴）一级公路沟通上海、南京、杭州等大中城市，宜兴已成为长江三角洲地区的交通枢纽。

✧ 航空：距离无锡硕放机场、南京禄口机场约100公里，车程约1小时30分钟。

1.3人口情况

表1-1 宜兴市2016-2018年人口统计情况表

年份	户籍人口（万人）	常住人口（万人）	城镇人口（万人）
2018	108.13	125.61	61.84
2017	108.33	125.47	62.13
2016	108.34	125.44	62.28

备注：常住人口=户籍人口+居住6个月以上的人口

1.4 宜兴经济情况

表1-2 宜兴市2016-2018年总体经济情况表

年份	地区生产总值（亿元）	人均生产总值（万元）	一产增加值（亿元）	二产增加值（亿元）	三产增加值（亿元）
2018	1713.28	15.83	50.61	890.31	772.36
2017	1558.25	14.38	14.38	807.83	701.28
2016	1377.74	12.72	48.74	709.51	619.49

2017年宜兴市GDP首次超越1500亿，2018年达到1713.28亿元，比上年增长7.5%。位列全国县级市“千亿俱乐部”第七名。

二、房地产整体情况

1、土地市场

1.1 近3年宜兴市住宅、商业土地成交情况

表2-1 宜兴市2017年至今住宅、商办用地成交统计表

	2017年		2018年		2019年至今
	涉宅用地	商办用地	涉宅用地	商办用地	涉宅用地	商办用地
土地成交量（万方）	68.71	12.16	127.3	64.98	100.05	42.12
土地成交量（亩）	1030.1	182.3	1908.5	974.2	1500.0	631.5
规划建筑面积（万方）	107.72	19.72	185.88	72.36	162.37	41.82
成交楼面价（元/平米）	2255.72	2008.15	2627.24	1425.56	3647.92	1166.75
成交地价（万元/亩）	235	217	255	105	394	77

2017年，宜兴市全年涉宅用地成交量有68.71万方，2018年起政府加大土地供应量，全年涉宅地块成交量达127.3万方，成交楼面价达2627.24元/m2；2019年1月至今，全市涉宅用地成交量已达100.05万方，成交楼面价为3647.92元/㎡，较去年上涨38.8%。

1.2 2019年宜兴城区涉宅地块成交情况

表2-2 2019年宜兴城区含宅地块成交情况

地块名称	用地性质	建设用地面积(m2)	规划建筑面积(m2)	成交价 (万元)	成交楼面价(元/m2)	溢价率(%)	受让单位
宜兴市宜城街道原红塔乡政府(南、西、北均至春雁花园)	住宅用地	11400	17100	7500	6875.81	56.25	无锡银泽沣企业管理有限公司
宜兴市宜城街道叠翠路东侧、巷头西路南侧(原宏达检测地块)	住宅用地	17102	29928.5	15600	7083.52	54.46	昆山硕浩房地产开发有限公司
宜兴市环科园鹏鹞大厦北侧	住宅用地	53752.8	80629.2	49600	6877.17	34.78	北京远乾置业有限公司
宜兴市丁蜀镇蜀山社区(原丁山监狱青龙山C地块)	住宅用地	51880	103760	30440	7051.72	0	洛阳宝龙置业发展有限公司
宜兴市丁蜀镇蜀山社区(原丁山监狱青龙山D地块)	住宅用地	62391	81108.3	29580	7192.35	0	洛阳宝龙置业发展有限公司
宜兴市丁蜀镇西施路东侧	住宅用地	30339	36406.8	11602	6877.17	0	宜兴市兴洛建设发展有限公司
宜兴市丁蜀镇赵庄社区(原丁山监狱青龙山A地块)	住宅用地	78470	156940	51158	6875.81	0.79	洛阳宝龙置业发展有限公司
宜兴市宜城街道梅林区域B-07	住宅用地	77276	123641.6	105200	8508.45	22.9	宜兴新君万置业发展有限公司
宜兴市宜官路南侧D2地块	住宅用地	12787	20459.2	9350	4570.06	0.54	无锡高泽企业管理有限公司
宜兴市宜城街道王婆村	住宅用地	56266	123785.2	80800	6527.43	71.91	无锡新城创置房地产有限公司
宜兴市宜城街道梅林地区B-09地块	住宅用地	74818	97263.4	86800	8924.21	31.52	宜兴市君悦置业发展有限公司