告诉你泡沫破裂的几大征兆作者：邵萍来源：《金融理财》2013年第11期
越调越高，越控制升值越快，基本就是现在楼市的症状。而有关买房，也不再是一个人的事，而是全家出动可能也就只如九牛一毛。买房，对于大多数人来说，连理想都不敢说，只能说是奢望了！因为如今的房子，已经不是单纯用来居住的工具，而是一种用来投资，以求保值增值的金融投资品。
在这样的环境下，房地产市场到底存在不存在泡沫这个问题呢？争论由来已久。所谓泡沫经济，其两大特征便是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。而房地产泡沫也是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情形。随着国家的宏观调控，大多数人皆认为中国房地产市场的楼市泡沫不仅存在，而且即将破裂。那么，既然说到破裂，其破裂前期会有怎样的具体表现？有什么特征与征兆呢？
上涨速度加快
自2009年12月份开始，四年来楼市调控政策已经经历了五次升级。今年2月的“国五条”规定对二手房交易征收20%个税，北京也是唯一落实这项史上最严厉措施的地区，对于限购等政策，北京一刻都没有放松过，但房价涨幅却领跑全国。
对此，在京一家外企工作的刘阳对记者讲述了他的心酸购房史：2012年8月开始看房，当时房价也就是每平米16000多元，但此后一路上扬，现在已涨至27000元，一年涨了一万多，这是什么概念啊！
其实，刘阳所经历的并非个案。通过调查北京多个城区可以发现，最近一年，北京市区的房价大幅上涨，涨幅超过三成，五环、六环的房价涨势也相当明显。譬如今年7月，国家统计局的数据显示，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，遥遥领先全国平均水平，8月环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。
说到郊区，通州算是北京郊外楼市的风向标。调查发现，从去年下半年开始通州房地产市场出现复苏行情后到现在，整个通州区的普通商品房的价格已经进入“2万元”时代。但就整个北京楼市而言，房价突破新高的却并不是只有通州。一些房地产中介在西四环外边的大成路上晒房价，上面的房价均在35000元以上，有些甚至超过了4万元。
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