“xx”项目投资分析报告
策划:
20xx年xx月
“xx”项目投资分析报告
一、 项目的概况分析
(一) 地理位置
本项目由XX公司斥巨资兴建,扼首 门户,位于城市主干道,背靠 , 。
(二) 主要经济指标
1) 用地面积:
2) 占地面积:
3) 地上总建筑面积:
4) 地下总建筑面积:
5) 容积率:
6) 绿化率:
7) 建筑密度:
8) 总户数:
9) 车位数:
(三)项目规划
二、市场走势
(一)项目所在地经济状况回顾
地理位置
区域经济
人口状况
人均消费
(二)项目市场总体概况
1、政府规划和政策有利楼市。
2、地段价值仍是影响项目价值的主导衡量标准
引用中国首富李嘉诚的地产投资理论:地段、地段,还是地段。
3、开发商品牌竞争激烈。
4、资源优势开发多样化。
(三)项目市场前景
(四)鱼峰区住宅市场走势分析
(五)结论:
三、项目邻近地段市场分析
(一)项目介绍
(二)对比分析
(三) 结论
四、土地价值
(一) 土地性质综述:
(二) 地块周围景观
1、 自然景观
2、 景观综述
(三) 环境、污染情况
1、 水、空气、土地污染情况:
2、 噪音污染
(四) 地块周围的交通条件
1、 环临的公共交通条件:
2、 周边有 路等多条公交车直达。
3、 交通条件综述
环临地块的公共交通极为方便,而且地块紧邻城市主干道,不存在亚交通连接问题,更无交通瓶颈限制,因此该地块的交通条件极为优越,属一优势条件。
(五) 配套设施
生活配套:
文化配套:
医疗配套:
五、项目地块的优劣势分析
(一)地理条件分析
就此地块的客观地理位置及环境条件,按前面所列的诸项要素及简要分析结论,和SWOT分析法,列出项目分析如下:
S(Strengths)优势:
O(Opportunities)机会:
W(Weaknesses)劣势:
T(Threats)威胁:
从以上分析看出:
(二)环临项目对比
(三)结论
(四)可提升价值研判
1、 类比土地价值
2、 规划能力对土地价值的提升
3、单体设计
4、建筑形式
5、 市场细分及客户定位
6、 项目现场包装及平面设计
7、项目营销策划
8、物业管理
9、结论
六、项目投资估算(略)
七、财务评定(略)
八、项目敏感性分析
(一)盈亏平衡点分析
1、数据(暂无)
2、公式:
(二)成本变动对利润的影响
(三)销售价格变动对利润的影响
本文来源:https://www.2haoxitong.net/k/doc/8c7de32e541252d380eb6294dd88d0d233d43c89.html
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