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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2023-11-07 02:07:52 来源:
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贷款买房必须知道的几件事
2016
年,全国累计发放个人按揭贷款
24403
亿,再创历
史新
高。据估算,差不多有
70%
的购房者,都是通过按揭贷
款买房。在办
理按揭贷款时,有哪些事情需要特别注意呢?
七种情况下,贷款会遇
'
悲剧
'1
房龄过老
银行普遍规定二手
房房龄不能超过
20
年或
25
年,有银行规定不能超过
15
年,
更严格的要求不能超过
10
年。
点我,免费领牛股
有逾期还款记录
借款人的个人信用报告
广告
2
、
分重要,如果显
示近期有逾期还款记录,很可能被拒。如果逾期次数少、金
额小,获
贷希望还是有的,但贷款成数会被降低,贷款利率
也会被提高。
3
、
收入不符合要求
通常收入与房贷的关系:
月收入
=
房贷月供
x2
如
果借款人还在偿还其他贷款:
月收入
=
(
其他贷款月供
+
现申请房贷
的月供
)
4
、贷款资料不完整、
不真实
成功获贷的硬性条件是借款
人提供的资料必须完
整。同时,一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高,
想提交虚假资料,注意这可能让你被列入黑名单。
展开
剩余
76%5
、有未结清的担保
/
联保贷款
有些人为了亲戚
朋友去作
担保人,但不知道原来这一行为不仅会记录在个人
征信之中,
还会影响自己的贷款申请,
如果对方贷款未结清,
或欠贷不还,到你申请贷款的时候就后悔了。
6
、负债过高
如果想顺利获贷,贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的
50%;
超过的话,即使能够获贷,贷款额度也不高。
7.
贷款
年限
贷款年限除了跟房子有关之外,也跟借款人的年龄有
关。一般来说,房龄与贷款年限之和必须小于等于
款人年龄与贷款年限之和小于
70
,
40
,且借
最长贷款年限不得超过
30
年。
大家都知道公积金贷款的利率要远远低于商业贷款
的利率,这也就意味着用公积金贷款要少还很多利息。
但是,
公积金贷款对于缴存有着严格的要求,而且贷款额度有上
限。所
以,在买房时,能用公积金贷款,就尽量用公积金。
但是如果公积金不够时,则要对比一下组合贷款与纯商业贷
款所偿
还利息的多少。因为组合贷款中商业贷款部分没有折
扣优惠。公积
金贷款买房有三大误区当然,相对于纯商贷来
说,上班族买房更离不开公积金贷款,这其中也有一些误区
需要及早清除,才好搬开买房路上的绊脚石:
误区一:公
积金账户余额作首付有些人认为:公积金就是用来买房的,
作首付
不是正好
?
但事实上公积金是先使用后才可以提取的,
即购房人只
有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办
理提取手续。
误区
二:公积金贷款额超出上限公积金贷款
与商业贷款存在很大区别,
即不能单纯的依据房产评估值来
计算贷款额,需要根据借款人收
入、缴存额和缴存比例来计
算,且不能超出公积金贷款最高上限。阜阳市公积金现个人
最高贷
30
万,夫妻双方公积金最高
40
万。
误区三:提取
总额可以超过房款总额举例,贷款购买的房屋总价为
40
万
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/9a3db291bc23482fb4daa58da0116c175e0e1ee1.html
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