关于楼层和房价之间的关系你真的了解了吗？

发布时间：2019-08-22 08:35:23 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋卖房，其他情况的产权处理的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　关于楼层和房价的关系您知道多少呢？为什么大多数楼房楼层越高房价越高呢？这些都是需要了解的知识，本文就这方面搜集了相关的知识。
　　1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，比如说：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
　　2、楼层越高，通风采光更好。这个道理很浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
　　3、现在高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是因为水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能会发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等，保证了高层用户的生活质量；
　　4、能够抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以说人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
　　要想在楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。
　　大多数房屋分为以下三种：
　　一、多层：小于等于6层以下 2到3层贵
　　现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，贵的则为2到3层的房子。住在2到3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度绝佳。
　　二、小高层：小于等于18层 10到15层贵
　　小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层到15层房价是高，具体原因，简单可以归为以下几点：
　　1、不会被周边其他建筑遮挡，光照相对比较好;
　　2、还可以享受到乘坐电梯的福利;
　　3、视野好，观景效果绝佳。
　　当然，也有一些开发商为了回避一层、顶层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-２、顶层的房价将会有所调整。
　　三、高层：小于等于33层 26到28层贵
　　33层楼房一般使用剪力墙，高层的使用面积比低楼层大，但是却因为受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低，低楼层与小高层是一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高，唯独处于26到28层贵的房源贵：1、;2、26/28数字吉利;3、观景效果好;4、光照通、风佳。
　　楼层和房价的确有着很大很密切的关系，但是买房终究还是看着个人喜好问题，自己喜欢，无论是什么楼层都是很不错的选择。
本文结束，感谢您的阅读！