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二手房交易税费新政策文档
Second hand housing transaction tax new policy document
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二手房交易税费新政策文档
小泰温馨提示：规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。本文档根据规则制度书写要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整修改及打印。

二手房交易税费

卖方请看（卖方应承担的税收和费用）：
1、个人所得税（自行申报）

应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用）
，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

免税条件：
1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税; 2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 2、印花税

成交价×0.05%（暂免征收）
3、营业税
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购入后超过2年（含）的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过2年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格-购入价格）×5.6%

购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
4、土地增值税（国土局）

应纳税额=成交价的5%
1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税
2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;

3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税; 4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。各区规定不同，一般200元左右。
买方请看（买方应承担的税收和费用）：
普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;
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个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅

成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）

2、公证费=成交价的千分之3 3、交易手续费=5元/㎡ 5、查档费=10元/件
二手房按揭费用

1、评估费=评估价的0.5% 2、合同工本费=100元 3、银行资金托管费=600元
4、抵押公证费=贷款额的0.1%（不足200元的按200元征收）
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5、他项权证工本费（抵押登记费）= ①80元（住宅）; ②550元（非住宅）
6、银行按揭推荐担保费=贷款额的1%（不足1000元的按1000元征收）

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7、贷款合同印花税=贷款额的0.005%（十万分之五）
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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/9cb7336ab5360b4c2e3f5727a5e9856a561226e9.html