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发布时间:2024-04-29 16:52:43 来源:
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叶集区广场东苑小区概念性规划设计说明
第一章
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项目研究
一、
城市概况
叶集区是
2015
年
10
月国务院批准设立的六安市辖区(原为叶集改革发展试验区),
2016
年
2
月
28
日正式挂牌成立。全区辖姚李镇、洪集镇、三元镇、孙
岗乡、平岗办事处、镇区办事处共
6
个乡镇(办事处),区域面积
568
平方公里,总人口万人。
叶集区文化底蕴厚重。徽商文化源远流长,自古即为江淮之间重要商品集散地,明清时期商贾云集。未名文化薪火相传,涌现出与鲁迅并肩战斗的台静农、
李济野等“未名四杰”燃灯文坛。红色文化彪炳史册,孕育出陶勇、杨国夫、桂绍忠等
8
位共和国开国将军名垂丹青。美食文化享誉内外,羊肉、沙锥贡鱼、
空心挂面、启航茶油等特产驰名四方。
产业特色鲜明。为全国建筑模板之乡、华东四大木材集散地之一、安徽省林产业十强县区。木竹加工企业
2000
余家,规模企业
91
家,从业人员
5
万人,
年木材加工量
500
万立方米、销售收入超过百亿元。省级开发区建成面积
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10
平方公里,成功入选国家级循环化改造示范试点园区。中国中部家居产业园通过中
家协评审授牌,荣获第三届中国家具品牌节新兴产业基地示范奖。
二、
区位环境
叶集地处、皖豫两省交界,东望长三角,南枕大别山,西接中原地,北连淮河水,素有“安徽西大门”和“大别山门户”之称。境内史河(干渠)环绕,
105
、
312
两条国道、宁西、阜六、合武三条铁路和沪陕、合武、济广三条高速交汇于此,距合肥新桥国际机场
1
小时车程,是东进西出的咽喉、贯穿南北的节
点,交通便捷。
本项目用地周边基础设施较为完备,交通便利,周边已建成住宅小区和教育配套商业配套众多,地理位置较优越,区政府、未名湖、人民广场近在咫尺。
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三、
现状分析
1
、基地现状
现状基地为建设用地,整个基地内以自然植被为主,西侧有河流,基地内有部分民房,沿街有部分临时简易棚。
项目用地总面积
110904
平方米(约
166
亩,扣除创新路道路面积),其中综合商业用地面积
26737
平方米,住宅小区用地面积
84167
平方米。
2
、地形地貌
整个基地地势西高东低,地形高差较小,总体竖向标高在之间,在竖向设计中应合理解决排水,同时有效地降低土方工程,减小成本。
3
、周边道路分析
项目地块南侧为城市道路,北侧为万寿路,东侧为柳林大道,南侧为南海路,综合商业和居住区之间为创新路,场地周边基础设施较为完备,交通便利。
4
、出入口设置
综合商业地块:用地北侧为万寿路(红线宽度
30
米),东侧为创新路(红线宽度
24
米)。两条市政道路交叉口处设置步行主入口与集散广场,用地东南角
于创新路设置车行次入口,用地西北角于万寿路上设置车行出入口。
住宅小区地块:小区四面临路,分别为西侧创新路(红线宽度
24
米)、北侧万寿路(红线宽度
30
米)、东侧柳林大道(红线宽度
40
米)、南侧南海路(红
线宽度
40
米)。小区车行主入口设置在北侧万寿路,车行次入口设置在南侧南海路,东侧柳林大道道路等级较高,小区沿此道路不设置出入口,小区步行出入
口设置在西侧创新路上,与综合商业地块贴近,同时能方便小区居民快捷到达商业区、市政广场等休闲购物场所。
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/9dc34fe086868762caaedd3383c4bb4cf6ecb772.html
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