首页 > 北京房地产市场七月份市场调查报告

北京房地产市场七月份市场调查报告

发布时间：2023-03-25 23:12:39 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

北京房地产市场七月市场调查报告

北京房地产市场七月份市场调查报告

第一部分近期政策状况
1.政策汇总
7月10日，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，进一步整顿规范房地产交易秩序。《通知》规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。
7月13日，建设部正式公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（以下简称《意见》），对此前市场普遍存在疑虑的“９０平方米”和“７０％”两个概念给出了明确界定。”
7月21日，北京市规划委在其官方网站下发了关于容积率指标的计算规则，如果建筑层高超4.9米，不论层内是否有隔层，其建筑面积将加倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平面积的3倍计算。
7月21日，央行宣布，经国务院批准，中国人民银行决定从2006年8月15日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，农村信用社（含农村合作银行）存款准备金率暂不上调，继续执行现行存款准备金率。
7月24日，六部委下发了限制外资的171号文件。继而7月25日，北京市建委紧急通知：港澳台人士在京限购1套房。
7月26日，国家税务总局公布的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号），通知规定：个人转让商品房，在减除有关税费外，必须征收20%个人所得税。

20

北京房地产市场七月市场调查报告
2.政策分析
1.房地产市场竞争将更加激烈，行业面临洗牌的危险.上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点,此举意在抑制货币信贷总量过快增长。银根进一步紧缩，将使得包括房地产等投资过快增长行业受到一定影响。受制于融资渠道，中小开发商的生存空间将被压缩，地产阵营进一步分化，行业面临洗牌的危险。

2.房地产行业将进一步规划化和市场化，开发商行为将进一步受到约束.在取得预售许可证后应当在10日内开始销售商品房以及关于容积率指标的计算规则，如果建筑层高超4.9米，不论层内是否有隔层，其建筑面积将加倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平面积的3倍计算都体现了这一点，政府将不断对开发企业进行监督，房地产开发企业行为也将近一步规范化和市场化。

3.投资投机性购房需将受到打击.从将购房首付提到三成到贷款利率提到，再到强征20％个人所得税，在强大的宏观调控政策的影响下，在土地调控空前强化的推进下，在行政调控手段的直接作用下，投资投机型购房将受到不断打击，最近出台的171号文件中规定港澳台人士在京限购1套房正是此项观点的延续。

4.住房供应结构近一步调整，房地产市场将更加健康发展
政府通过不断调整房地产供应结构，并提出要加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。从而住房供应结构将近一步合理，房地产市场也将更加健康发展。
20

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/9e21ade7ab8271fe910ef12d2af90242a895abea.html