高层的卖点和优势

高层的卖点和优势

一、高层楼房视野开阔，空气流通。

工作休闲之际，站在窗前或阳台上，倚楼远眺，白云蓝天，城市美景尽收眼底，轻风徐来，人车互往，确实令人心旷神怡。相反楼层低的单元给人的视野感觉压逼感较强，使人产生一种烦闷、压力等的不良感受；

二、楼层高污染少。

房间干燥清洁，便于擦洗清扫，易于保持卫生，同时楼高噪音小而少。现代医学证明：在噪音环境中长期工作或住宿，会增加心血管系统、神经系统和消化系统疾病发生，引起耳鸣、失眠、疲劳和记忆力减退等症，而一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。从嘈杂的闹市归来，室洁声轻是一种愉快的享受。

三、蚊虫、老鼠等四害相对较少

高于20层以上蚊及老鼠基本上为零；

四、阳台朝向哪个方向有利于家运

阳台是住宅的纳气口，吸收外界的阳光、空气等，对整个住宅的风水起着非常重要的作用。风水学上认为，朝东方和南方的阳台对提高家运有很大的帮助，自古以来就有“紫气东来”的说法。阳台朝向东方，可以吸纳阳光带来的吉祥之气，使室内光线充足，使家人精神饱满。阳台朝向南方也是较好的风水布局，此方位不仅光照充足，暖风也从此处进入住宅，可以使家中的气流活络，提高整体运势。阳台若朝向西方，太阳西晒的热气会影响家人的健康，但某些区域阳台朝西也有其优势，西边户采光好，日照时间相对较长，也较符合有夜生活习惯的年轻人，朝西户型普遍主体结构好外墙好、干燥不易渗水，一般定价较东户要低，性价比高。朝北的阳台则会在冬季成为寒风的入口，容易导致疾病。

五、高层及朝北看海的好处

1.风水学为：水为财的说法流传千古；

2.选择高层优势：风水云：“山崛人显”，是说，当你居住在高处，四周山势、建筑都向您俯首称臣的时候，也就是你开始显赫的时候了。所以居住高层，名气大振，升官扬名在即。风水中海水为瀑面之水，因此不能靠的太近，而此楼盘高层远观海景，化腐朽为神奇，将浩海纳入囊中。巨富之家，由您选择此楼盘高层居住而开启！而高层最大优势在于，将西、北两方之近水、大河之水、大海之水，都恰当好处的融入明堂，近有长生水临明堂，远有大河大海绕周身，长生水为三合水第一旺水，发丁发财同步而衍，尽在此水；

六、高层与低层的价格差异

基本上，每一个城市电梯洋房的价格主要为越高越贵，主要的原因分别于高层的各方面好处占低层的上风，由于房屋最主要的作用是给人一个安静、健康的环境下休息，所以人长期居住的环境下需要保证景观、环境、空气、卫生、噪音等条件及风水学往往与人体健康牵连最大的主要因素。

七、空气质量也是越高越好

空气质量也是越高越好，作为中国十大魅力城市的绍兴，经济十分发达，拥有多个工业厂房和现代化的先进企业，某些区域空气质量较差、有一定程度污染，但越到高层，空气中的尘埃，NO2\SO2的含量就极少，污染指数低，含量越低，对健康就越来越好。

目前在绍兴购买房屋的人均年龄为70年代居多，80后为主体，客户购买的目的为自住为主，对投资、电梯房的升值概念意识较低。以及长时间居住在步梯的原因，客户一时未能了解到电梯高层的好处，以及心理上接受的程度需要一定的时间和过程。但您看看，目前在绍兴热销的几大楼盘里，有几个不是电梯房，26F-45F的高层住宅，这已证明绍兴需要提升城市形象、改变居住环境、提高人民居住素质才能带动经济，使绍兴进入城市化。

通过城市的变迁，人民慢慢的懂得奢华的生活，（80年代新一代购房主力军）购买房屋也只会针对高端产品以及升值潜力大的方面去考虑（没有电梯的不考虑，楼层低的感觉居人脚下以及以上优点为主要因素）。因此，高层的单位受一定的利好条件保护，升值的幅度及时间相对比低楼层的单元会返高几倍（因各城市发展不同返的倍数对应也不同）以及升值的时间要快。同样高层的单元转手买卖能在短期间内成交，相反低层的只有价格或附加值（例如：首层送花园、二、三层望园林）去取胜。

在旧城改造步伐加快的背景下，高层住宅已经成为一种趋势，特别是在土地资源相对更为稀缺的市中心，高层住宅的集群效应将更为突出，高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，通风采光好，噪音和空气污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，比较安全；四是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。

      高层居住新时代
                         

     近些年，随着我市房地产行业的快速发展，房地产行业的规划、建设水平有了很大的提高，涌现出一大批像百合花园、天御花园、世贸迪荡新城、金地、保利、朗诗等国内一流水准的楼盘。然而，在各楼盘建筑品质、小区规划建设及社区文化打造水准等方面快速提升，实现与上海、杭州等大城市接轨的同时，我市的消费市场，特别是消费者的观念并没有与先进的消费理念接轨。一些在大城市受到追捧，价值偏高的产品在我市并没有得到相应的待遇，主要体现在消费者对多层住宅的顶层复式和高层住宅的消费观念有很大的差异。

分析其中的原因，主要有：
1)、大部分消费者认为高层、小高层住宅公摊面积较大，价格偏高。
2)、大部分消费者认为带电梯的住宅物业管理费用高。
3)、还有部分消费者认为高层住宅在发生地震等自然灾害时风险更大。

其实，这是我们认识到的一些小"问题"在经过传播后形成扩大效应，从而在我们的心理上形成的一些偏面的"常识"。对于这些问题我们这样看待：
1）、高层、小高层住宅在建筑形态上有多种类型，主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户的板式住宅。前者公摊面积大一些，而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积，其余与多层住宅一样。我市正在建设中的高层、小高层住宅主要是板式住宅，公摊面积都比较小。

2）、带电梯的住宅物业管理费仅仅多交一点电费，其它与普通的多层住宅一样。
3）、至于自然灾害的影响，现代建筑都能抵御7—8级的强烈地震，而且楼层越高的住宅对地震的抵御能力越强。

除了这些微不足道的不利因素，居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍贵的财富。
1）、高层住宅作为一种高档物业，带给业主的地位与尊崇感受是普通住宅无法比拟的。随着中国市场经济与改革开放的发展，居住的区域与住宅的形态将是体现一个人身份与层次的主要（甚至唯一）标志。
2）、高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗，心胸宽广。心情好了，心胸宽了，事业自然更加成功，孩子也能健康成长。
3）、高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国健康住区的评选活动中，通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在"非典"过后越来越被社会所关注，而采光是北方老百姓最关心的问题之一。高层住宅，特别是板式高层住宅，具有最佳的采光、通风效果，为一家人的健康生活提供了保证。

   
   高层与多层住宅相比较，所具的优势在：
   高层住宅是城市人多地少和高地价的产物，其兴衰受市场经济的制约。我国从上世纪70年代开始发展高层住宅，到底90年代，高层住宅已在各地大量兴建。因其与多层、高层住宅比较，具有特别的优势，既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。小高层社区相对多层还有一些独特之处：
   
    1、土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来小高层逐渐被市民接受的根本原因。
   
    2、单体设计高层的独特性。高层的采光、通风、朝向皆佳，户型个性强，立面上多和建筑风格的引用，使市民彻底改变了高层既是筒子楼的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味无穷，设计的不断优化、房型不断的改进使小高层的住房率提高不少，使市民购高层房经济上的划算大大提高。一梯两户、三户或两梯三户的小高层，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。
  
    3、高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。在我们的日常生活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。住在高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。

高科技武装到牙齿

　　高层建筑为城市增加现代感、时尚感，科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方面都发挥着不可估量的作用，有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。

浅析高层住宅的居住优势
     随着社会经济飞速发展，市区规模不断扩大，人们对都市生活的向往客观上推动了高层住宅建筑的发展。城市的市容需要长远规划合理布局。从总体建设方面来看，高低错落有致的建筑格局和鲜明的轮廓线，是城市现代化的必由之路。

    一、高层住宅的环境优势.
    1、高层住宅一般分布在市区，地理位置优越、交通便利、环境良好，科技含量高，引领都市时尚，为城市造景，增添了一道风景线。并以自然高品质外景美而独具魅力。同时，充分体现了绿色生态高品位上档次的良好氛围。
    2、高层住宅小区的园林景观设计，绿化率达35%与建筑规划完美的结合，达到合谐统一。巧妙的规划建筑位置，灵活地获取不可多得的美丽景致，产生高楼揽胜的特殊效果。极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，使高层腾出更多的空间来布置设计园内的景观效果。超大的楼间距，使每栋楼之间既相互独立而又彼此互为景致。在每栋楼入口处都有围合而成的前庭花园，有不同的景观主题，清泉碧草、秀木繁花，使人们不仅可以远眺美景，而且还可以每日置身于美景之中。
    3、高层住宅的高度决定境界，登高望远、视野宽广、身居高层、开窗见景，可以增添几分生活情趣和品位。高层以绝对优势拔高了城市的视野，巧妙地运用空间语言，用所有可能的元素和生活沟通，和自然景观与社区景观融合，直接面向城市景观地带。有视野接触，可从各个角度尽揽城市美景，不仅体现出一种现代生活气息，更有更广阔的生活视野，给住户带来了尊贵感。
    4、高层住宅的建造标准和质量要高于多层住宅，由于高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，因而拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，人性化的规划设计，配置电梯、停车库、商铺，不仅合理了高层结构，更为人们的生活质量带来了高标准的设施。

    二、高层住宅造就高质量的生活
    1、高层住宅的内景观更趋精致，在户型设计比多层有更大的空间余地，宽敞舒适，在配套硬件上更具优势。有观景阳台，双阳台、落地窗，设计有多套户型，多功能卫生间、厨房间，还配有储藏室。
    2、高层住宅的空气质量组成：通风的流量、采光面积、绿化风景为三要素；是多层住宅所不能比拟的。但必须消除误解的是，有关高层气压和空气稀薄之说是十分幼稚的。按物理基本知识而论，海拔5000米以上由于气流、风速的变化，外加天气因素造成气压降低，固然出现空气稀薄，而目前世界上还没有超海拔5000米以上的高层建筑，也不可能造成空气稀薄。反之，却具有绝对优质的空气。通常之说，高耸入云层，才感觉空气稀薄。
    3、高层住宅的水资源利用，以高压泵水、屋顶水塔沉淀的优势，首先，确保水的质量；其次，达到了水流量和水压大大超越多层。随时随刻使用方便，无后顾之忧。
    4、电梯配置高层住宅，充分体现了绝对优势，采用目前世界上最先进的交流变压变频（VVVF）调速系统。无论电梯速度高低如何，调速系统均可按照人体工程学预设最佳速度曲线，精确调整电动机转速，使电梯启动、运行、停止时的速度变化在人们不知不觉中得以实现。此外，调速系统还能提供良好的平层准确度和电梯的快速优势。
    5、高层住宅的冬暖夏凉性能；采用与多层不同的全剪力墙结构和绿色环保建材，不但体现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性，造就了冬暖夏凉的小环境。

    三、高层住宅，分享安全舒心的环境.
    1、高层住宅的安全性能；采用高科技资源配置监控设施，配置消火栓、喷淋、烟感、防火、防盗门；建筑材料均采用防燃绿色环保的材质，无污染。完全突出以人为本，安全第一的理念。使人们心安理得分享无任何后顾之忧的舒适美满环境。
    2、人性化现代物业管理；高层住宅完全不同于多层的管理。主要区别于采用电子计算机设立监控室；对整个大楼区域的电、水、电梯、消防、防盗，清洁卫生、疏通保修，随时发现、及时处理、满意服务。速度之快、质量上乘，为广大业主提供方便。
    人们对高层住宅的观念在逐步接受，消费心理渐趋成熟，入住者将亲身体验高层住宅生活的诸多便利和舒适。而市区可供开发的土地越来越少的现实及城市建设今后发展的一个趋势，必然将高层住宅推向新的历史舞台。

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