文档文库
手机版
投诉建议
热门搜索:
心得体会
演讲稿
思想汇报
首页
心得体会
学习心得体会
培训心得体会
军训心得体会
社会实践
作风建设
工作心得体会
教育心得体会
演讲稿
演讲稿格式
演讲稿范文
竞聘演讲稿
师德演讲稿
三分钟演讲稿
思想汇报
思想汇报范文
转正思想汇报
大学生思想汇报
季度思想汇报
教师思想汇报
工作计划
工作计划格式
工作计划开头
工作计划结尾
总结与计划
工作计划模板
工作总结
年终工作总结
年度工作总结
个人工作总结
实习报告
实习报告范文
实习计划范文
实习鉴定范文
实习报告内容
个人简历
求职简历
简历范文
简历模板
简历表格
简历格式
祝福语
春节
除夕
元宵
端午节
合同范文
合同范本
合同样本
合同范本格式
首页
>
重磅
重磅
发布时间:2022-11-09 16:38:29 来源:
文档文库
小
中
大
字号:
手机查看
重磅!最高法:小产权房、无证房统统能执行
随着执行力度的加大,各省根据自省的现状,及依据《关于无证房产依据协助执行文
书办理产权登记有关问题》的通知、《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关
问题的函》等相关法律纷纷出台相应的解决方案。依江苏省为例,为解决执行工作中较为
突出的疑难问题,统一全省执行尺度,根据相关法律、司法解释的规定及精神,结合执行
工作实际,制定了《关于执行疑难问题的解答苏高法
[2018]86
号》的解答,供参考。
在集体土地上建造的房屋,是否可以处置
?
(
一
在集体土地上未经批准建造的房屋,是否可以处置
?
参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部
<
关于无证房产依据协助执行文书办
理产权登记有关问题的函
>
的通知》
(
法
[2012]151
号
,可以进行“现状处置”。处置时应
在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质,买受人或承受人按照房屋现状
取得房屋,后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人
或承受人自行负责。变价不成的,债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明
上述内容和风险。
(
二
在租赁的集体土地上建造的厂房及厂区内的办公楼、宿舍、仓库等,是否可以处
置
?
在不改变租赁合同前提下,可不征得集体经济组织同意进行“现状处置”,但处置前
应告知集体经济组织。处置时应当充分披露租赁合同内容,特别是公告租赁剩余期限、租
金标准及支付等情况。
确定保留价需考虑租金支付情况。成交或抵债后,被执行人作为承租人的权利义务由
受让人继受。
拍卖前租赁期限已届满,租赁合同对于房屋归属及补偿有约定的,尊重租赁合同的约
定。如约定房屋收归集体组织但给予承租人
(
被执行人
补偿的,执行补偿款。没有约定收
归集体组织的,被执行人继续使用租赁土地,集体组织没有提出异议的,原租赁合同继续
有效,但租赁期限为不定期,执行法院可以对房屋进行处置。租金标准及支付方式由执行
法院与集体组织协商确定。不能协商确定的,执行法院可以参照市价标准确定。
在国有建设用地上建造的无证房屋,是否可以处置
?
依据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部
<
关于无证房产依据协助执行文书办
理产权登记有关问题的函
>
的通知》
(
法
[2012]151
号
,
对于国有建设用地上建造的无证房
屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见,并作为确定
无证房屋价值的参考。
处置未办理初始登记的房屋,具备初始登记条件的,执行法院处置后应当向房屋登记
机构发出《协助执行通知书》
;
暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后应当向房屋登
记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登
记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记
;
不具备初始登记条件的,原
则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人
按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
被执行人购买的预售商品房,如何执行
?
被执行人已将房款全部支付给开放商
(
被执行人自付一部分,银行贷款一部分
,银行
办理了抵押预告登记
(
预抵押登记
,开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承
担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下,预售的商品房被法院预查封后,开发商或被
执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的,不得对抗人民法院的执行,人民法院可以继续执行
预售房产。
人民法院在办理预售商品房预查封时,除向房产登记部门送达预查封有关法律文书之
外,还应及时向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书,告知预售商品房已被法院预查
封,擅自向被执行人退款承担法律责任。
在人民法院办理预售商品房预查封后向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书前,
开发商已退还给被执行人的款项,在变价款中预先扣除支付给开发商。向开发商送达预查
封裁定和协助执行通知书后,开发商擅自退还给被执行人的款项,由开发商自行追索。
对于开发商已退还银行的相应款项,在变价款中预先扣除支付给开发商。开发商尚未
退还银行相应款项的,
在变价款中预先扣除银行贷款相应款项支付给银行,
并通知开发商。
对于被执行人与案外人
(
含配偶
共有的财产以及未成年子女名下财产,如何执行
?
生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人,对于下列财产,执行法院可以执行。
(
一
被执行人配偶名下的存款、股权
(
股份
、金融理财产品等,婚后登记在被执行人配
偶单方名下的房产、车辆以及婚后登记在被执行人和其配偶双方名下的房产、车辆等财产
;
(
二
登记在被执行人及其他人名下的共有财产以及登记在案外人名下但案外人承认属
于被执行人财产或同意作为被执行人财产接受强制执行的财产
;
(
三
对于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的较大数额存款,登记在被执
行人未成年子女单方名下的房产、
车辆或者登记在被执行人和其未成年子女名下的房产等,
执行法院可以执行。
对于共有财产,应当先行实物分割后执行,但不能实物分割或分割会导致财产价值明
显减损的,执行法院可以整体处置。
对于处置后变价款的执行,以被执行人在共有财产中所占份额为限。被执行人在共有
财产中所占份额,以登记公示为准
;
没有登记公示的,按照出资额确定
;
不能确定出资额的,
视为等额享有。但对于被执行人配偶单方名下以及被执行人与其配偶双方名下的夫妻共同
财产,原则上以
1/2
份额为限执行。
在人民法院整体处置前,共有人愿意支付被执行人应有份额部分对应的价款申请排除
执行,债权人和债务人对此予以认可的,人民法院可以准许。处置时鼓励共有人积极参与
竞买,共有人竞买成交后仅需支付被执行人应有份额部分对应的价款即可。
共有人及未成年人子女基于实体权利提出异议的,
适用民事诉讼法第
227
条审查处理。
附:
最高人民法院
关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题
的函》的通知
法〔
2012
〕
151
号
各省、自治区、直辖市高级人民法院,解放军军事法院,新疆维吾尔自治区高级人民
法院生产建设兵团分院:
现将住房和城乡建设部
《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》
(
建法函〔
2012
〕
102
号
转发你们,请参照执行,并在执行中注意如下问题:
一、各级人民法院在执行程序中,既要依法履行强制执行职责,又要尊重房屋登记机
构依法享有的行政权力:既要保证执行工作的顺利开展,也要防止“违法建筑”等不符合
法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的。执行法院处置
后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》
;
暂时不具备初始登记条件的,执行法
院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完
善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记
;
不具
备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的
现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋。后续的产权登记事项由买受人或承
受人自行负责。
三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,房屋登记机构认为不具备初
始登记条件并作出书面说明的,执行法院应在
30
日内依照法律和有关规定,参照行政规
章,对其说明理由进行审查。理由成立的,撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房
屋登记机构:理由不成立的,书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。
特此通知。
最高人民法院
2012
年
6
月
15
日
附件:住房和城乡建设部
《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》
建法函
[2012]102
号
浙江省住房和城乡建设厅:
《关于无证房产可否依据协助执行文书直接办理产权登记的请示》
(
浙建房
[2011]72
号
收悉。经商最高人民法院,函复如下:
一、对已办理初始登记的房屋,房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助
执行通知书的要求予以办理。
二、对未办理初始登记的房屋,在完善相关手续后具备初始登记条件的,房屋登记机
构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书予以登记
;
不具备初始登记条件的,房
屋登记机构应当向人民法院书面说明情况,在人民法院按照法律和有关规定作出处理前,
房屋登记机构暂停办理登记。
三、房屋登记机构依据人民法院协助执行通知书予以登记的,应当在房屋登记簿上记
载基于人民法院生效的法律文书予以登记的事实。
中华人民共和国住房和城乡建设部
二
0
一二年五月三十日
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/a73ff369dc36a32d7375a417866fb84ae45cc399.html
《重磅.doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档
文档为doc格式
分享到:
相
关
案
例
正在进行安全检测...
2024-04-29
安全验证
2024-04-29
安全验证
2024-04-29
安全验证
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
安全验证
2024-04-29
正在进行安全检测...
2024-04-29
相关推荐
1
“双述双评工作开展情况总结
2
小练笔五年级200作文范文
3
在Excel中使用宏为xy散点图或气泡图中的数据点添加标签
4
校园网络安全责任书-教师、学校、网管员
5
财务内部监督管理制度
6
经典爱情格言_2
7
关于开展2021年度XX市教育教学优秀论文评选活动的通知
8
服装安全技术类别(新版)
9
GDP的计算方法有三种
10
化学必修一各版本教材知识对照
推荐内容
被闺蜜冷落的说说
四字成语奏
2014年广东省中考历史模拟试题(最新热点选择有答案)精细排版直接使用
2021年八年级上册生物知识点
华南理工大学继续教育学院试卷审核意见表
第XX党小组预备党员转正会议记录
高中校长军训总结表彰大会讲话稿
2022公需课在线测试题及答案
公安党建工作总结报告
麻醉药品和精神药品自查报告