首次申请购房贷款需要满足的条件
1合法的身份;
2按时足额的缴存住房公积金的自然人;
3有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;
4有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;
5有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。
6有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或和有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;
7符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;
8贷款行所规定的其他条件。
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价市场价×80%首次贷款额度高可达80%
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款
贷款额=二手房评估价×80%首次贷款额度可达80%
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
1.身份证件居民身份证、户口本或其它有效居留证件
2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
1、很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套!
2、网上能够直接搜索这个楼盘怎样样!或者是到房天下查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子!以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子!
3、看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：《商品房销售预售许可证》;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《建立用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
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