月供还不起，房贷可以不还吗？把房贷还完，房子就是你的吗？

发布时间：2020-06-19 19:04:52 来源：文档文库

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很多人认为月供还不起了，那房贷我就不还了，银行把房子收走不就行了吗？或者房价出现较大变化，我的房贷就不还了，这样可以吗？

当然不行，房贷属于欠债，欠债就一定要还钱。就算你的房子一文不值，你欠银行的钱也不会变少。当然，你的房子涨100倍，你欠银行的钱也不会变多。日本人民、香港人民早已习惯，香港曾因房价下跌，直接造成十几万个家庭负资产。

举个例子，1997年香港的王先生，买了一套价值742万港元的房子，从银行贷款667.8万港元。房价下跌66%后，市值仅剩250万港元，王先生就算卖掉所有资产，依然不够偿还。

有人说我月供还不起或者房价变化，我弃房断供还不行吗？如果弃房断供，银行会立即收走房子拍卖。若拍卖价不够偿还房贷，则需要业主自己拿钱补齐。拿不出的话，即失去房子，又会上征信黑名单。不但今后生活寸步难行，而且未来你再也买不上房了，除非一下子攒个全款。

其实你在向银行申请房屋贷款时，银行会对你的信用做一个整体评估。包括个人征信、银行记录、名下资产、工作情况等等，如果评估合格银行才会考虑给你下贷款。但是这时你要知道，银行是把房子的全款给了开发商的，也就是说银行是帮了把房子卖了的。从房子的产权来说，这时的房子是你与银行共有的，或者说你是把房子全部价值抵押给银行的，银行才给你钱买的房子。因此房子没还完贷款之前，你的房子并不属于你。

但房贷还完了，房子就属于你了吗？事实也不是。你把银行的钱还完了，从价值上，房子已经属于你了，但是从法律上和产权上，房子还不完全属于你。因此还完房贷的第一件事情，就是到银行开具一个房贷还清的证明，还有解除抵押合同的证明。拿着这些证明再到当地所在的房管局，将抵押关系取消，这样房子的产权和所有权才是你的。

经过这一系列的讲述，大家应该知道银行与房子与我们之间的关系了。因此并不存在说，还不起月供就弃房断供这种假说。房子在没还完房贷之前，你始终欠银行一大笔钱，银行是不会根据市场变化来增加或者减少欠款的，因此无论如何都要把房贷还上。