房产价 格分析
对南宁市房产价格的初步剖析
2020年12月以来,为抵制我国部分城市房价飞涨的形势,国家连续出台了一系列针对房产价格的各个层面的调控政策。2020年以来,国内的经济大事多以房地产行业为主。但我们却不能不看到,房地产业是国民经济的先导产业,也是现代服务业的重要组成部分。一方面连着投资,一方面连着消费,房地产业能否保持平稳健康运行,对于扩大最终消费需求至关重要。从调查中了解到,随着政府宏观调控效果的进一步显现及市场自身的调节,南宁市房地产投资保持平稳增长,市场需求旺盛,销售形势喜人,资金到位良好,市场运行呈健康发展态势。
一、南宁市房地产业的现状
1、土地供给情况。从我市的土地供给情况来看,我市今年半年共拍卖土地XX万亩,比去年全年仅仅相差XXXX亩,可说是半年的时间达到了去年一年的XX%。纵观近年以来的土地供给情况,我们发现从2001年以来,除2005年投入总量同比有所萎缩以外,其余各年投放总量都是在逐步上升。而南宁市的房价也恰恰是从2005年开始猛烈飙升的。
2、商品房建设情况。2020年,经济适用住房完成开工101.27万平方米,其中,经济适用住房86.28万平方米,全额集资建房14.99万平方米;竣工84.43万平方米,其中,经济适用住房65.44万平方米,全额集资建房18.99万平方米;2020年我市经济适用住房施工面积61万平方米,竣工面积59万平方
米。2020年保障性(政策性)住房11600套,建筑面积74.29万平方米,建设用地约30.02公顷。除保障性住房外,南宁市还加大了对廉租房的建设,目前在建的廉租住房约3592套,总建筑面积179632平方米,能解决近万人的居住问题,较大地改善了城市低收入家庭人民的居住环境。与此同时,商品房开发规模明显扩大。2020年度,建设各类住房约5.23万套,总建筑面积约460.00万平方米,其中商品住房3.81万套,建筑面积363.3万平方米,同比增长81.35%。受全球金融危机的影响及国家对房地产的调控,南宁市2020房地产虽然也受到冲击,但影响极为细微,相对于同市来看却创立新高。2020年,南宁市计划建设各类住房14200套,建筑面积91.68万平方米,建设用地约67.84公顷。
3、商品房销售情况。经过07、08年商品房销售价格的大涨,南宁市商品房的销售情况一直处于高位运行状态,2020年在南宁的房产历史上应该是一个值得大书一笔的时间段,这一年国内的房价开始下降,而南宁市房价却是一月至七月出现“小阳春”,进入九月以来,南宁市房地产延续了“金九银十”的销售黄金段,进入10月,商品房销售继续火爆,一直到2020年11月份,月成交量才有微量萎缩。2020年12月份南宁市的房产行业进入到一个历史的阶段,在这个月里,南宁市的商品房与二手房的价格与成交量双双创下历史新高。进入2020年,在全国
房价一片降声当中,南宁市的房价依然是稳中有升,成交量也稳步增长。
4、商品房销售价格。南宁市房价从2003年开始上涨以来,一直以比较平稳的幅度上涨,即便是出现全球性的金融危机和全国性的房产政策调整,也没能让南宁市的房价停下上涨的幅度。虽然在2020年11月,南宁市房产价格有所回调,但也仅仅是昙花一现,从12月开始又维持在高位运行。2020年1-8月全市房地产企业商品房平均销售价格为6044.76元/平方米,比去年年均销售平均价高出22.3%。
年份 2004年 2005年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年1-8月
新建商品住宅 存量房住宅
面积(万/㎡) 均价(元/㎡) 面积(万