【房产交易税】房产交易税计算器
契税二手房交易税费
符合住宅小区容积率建筑工业用地在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋单价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年如下表所示的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年后以上普通住宅免交。土地出让金成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米
经转商：10%按经管理3%（按成交价）交易手续费3元/平方米×建筑面积服务合同印花税房屋成交总额×0.05%
营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年后的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）
的即非普通住房对外销售的，按照其销售收入购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销[3]售的，免征营业税。
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交金额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅房屋成交总金额的2%或利润部分×20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额
×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是成交价缴交的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是成交价缴交的3%的契税。过户费用
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税：产权证取得满五年房屋产权的免征，未已经超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，并未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
（4）所得税：房屋产权取得免征满三年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%
