重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析

重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析

摘要：随着我国社会主义市场化的全面发展，我市城市化建设进程的加快，周边新建城镇的发展、非农业人口的增加，使商业活动更加频繁，有了市场的需求，因此也带动了商圈的发展。本文通过重庆五大商圈的对比，对重庆市江北观音桥商圈发展现状的研究和分析，阐述了江北观音桥商圈发展的模式和特点，并且通过对比国内其他城市典型商圈的成功经验，揭示了制约江北观音桥商圈进一步发展的因素，为商圈今后的高水平发展提供一些建议和对策。

关键词：重庆江北观音桥商圈 发展现状 对策

Abstract: As China's socialist market of the overall development of the city of Urbanization in the accelerated development of peripheral new towns, non-agricultural population of this nature allows more frequent commercial activities, with market demand, so shopping district development. T Contrast the main body of a book is enclosed by five big Chongqing business，Jiangbei guanyinqiao business circle development present situation research and the analysis, elaborated Jiangbei guanyinqiao business circle development pattern and the characteristic, and through the contrast domestic other city typical business circle's successful experience, promulgated has restricted the factor which Jiangbei guanyinqiao business circle further developed, will provide some suggestions and the countermeasure for business circle present's high level development.

Keywords: Chongqing Jiangbei guanyinqiao business circle development present situation countermeasure.

一、重庆五大商圈的发展现状

商圈是一个新的商业概念，它是指将众多商场按相对的地理位置划分所形成的配套的商业环境。商圈的形成不是以某人的意志为转移的，而是经过多年社会经济的发展以及居民购物习惯、消费心理等因素积淀的结果，它的形成、发展、衰落是有其内在规律的。

一个城市的商圈大小和影响范围的深远与否可以体现这个城市的商业水平和居民的消费水平。同时，商圈所在的位置以及内部的结构是否合理都直接决定一个商场的兴衰。

近年来，重庆市坚持以经济发展发展为重要目标，建立健全发展政策、制度。深化改革，加快发展，努力让发展成果惠及广大群众。重庆商圈从中得到了突飞猛进的发展，现在的城区商圈不仅仅是以解放碑商圈为全市的商业中心，而是和其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个商圈组成主城区庞大的商业组团，形成多中心商业格局级大市场。同时以各区县行政中心、旧有核心区形成自身的商业中心圈，并形成每年高达数亿的超级大市场。多商圈的特点渐渐形成重庆独特的商圈文化和区域经济。 

（一）、重庆五大商圈的具体情况

1、江北观音桥商圈主要是指以江北区观音桥为核心，位于重庆渝中半岛和北部地区的中心商务地带，是传统的商贸繁华区域，也是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。

　观音桥商圈位于嘉陵江、长江北岸，地处江北区中心区域，从2003年开始建设，于2005年2月正式建成投入使用。

通过7年打造，观音桥步行街面积已达2平方公里，形成了北城天街、浪漫金街、海洋步行街以及世纪新都至茂业百货段等四条步行街，以观音桥步行街为核心区的观音桥商圈。一项最新的数据显示，观音桥日均人流量达35万人次，日均销售额逾3000万元，成为重庆乃至西部地区商贸流通产业发展的核心聚集区和城市风貌展示区。

2009年，江北观音桥商圈商品销售总额已经位居重庆五大商圈之首。凭借重庆向北发展的趋势和两江新区的设立，江北观音桥商圈吸引了大量的时尚人群，也成为了最具投资活力热土。

2、解放碑商圈是重庆城繁华的商贸中心地带，也是重庆经济繁荣的象征。这一著名购物地带以解放碑商业步行街为中心，道路两旁百货大楼、商店、银行、影剧院、舞厅、卡拉OK、副食品市场、书店、宾馆、饭店等。这个集商贸、金融、餐饮服务、文化休闲于一体的购物中心，是重庆人很钟爱的购物场所。解放碑零售商业经营档次定位来看，总体特征是以中档为主、高低兼顾。这种经营档次定位贴近消费者收入构成结构的现实状况，可以满足不同收入层次消费者的消费需求。

3、南坪近年来经济发展迅猛，商贸增长尤其令人瞩目，是重庆经济发展最快地区之一。在新建成的重庆南坪商圈步行街后，业态已经有所变化。目前，南坪商圈是以传统百货为主。沿着转盘附近打探，从百盛算起，相隔不到100米，是重百；步行街更是汇集了大量的百货、超市军团，主要有新世纪，另还有麦德龙、诺玛特、好又多率队的外资军团。　吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸———从南坪对外推广口号中不难看出，南坪是一个充满休闲气息的地方。同时，南坪商圈也是一个商业聚集地，2008年社会消费品零售总额86亿元，占全区社会消费品零售总额70%以上。因此，该商圈各卖场将商圈特色与销售进行了完美融合，通过各种促销手段将商圈的休闲气质体现得淋漓尽致。

4、随着杨家坪步行商业区的浮出水面,杨家坪商圈已经成为重庆市民关注的焦点。虽然杨家坪商圈起步晚,但它却更多地吸收和借鉴了其他商圈的得失,把劣势转变成了优势。在定位上,杨家坪商圈突出人文景观,力图完美体现购物与生态、休闲和文化的和谐统一,打造一个景观优美、风景亮丽的购物休闲中心。杨家坪商圈紧领四川美术学院，因此该商圈到处弥漫着浓厚的艺术、创意气息。各卖场也顺势大打创意牌，如新世纪瑞成商都“文化营销”，西城天街的创意市集、在大洋百货启动的“空中婚礼”等。轻轨2号线，更是为杨家坪商圈带来了旺盛人气。随着“华润建设厂”项目的建成，至少还会为杨家坪商圈带来6万户驻地居民购买力。

5、沙坪坝商圈位于我区东部核心城区，是重庆市主城区建设最早的商圈之一沙坪坝商圈主要以三峡广场为中心，东到三角碑，南至北站路西到陈家湾，北接沙南街。占地约20万平方米。沙坪坝商圈是除解放碑之外，在四大区域性商圈中是零售额最高的，而且诶具有明显的教育经济圈特征，沙坪坝区高等学府林立，一直是重庆有名的文化区和重要商贸区。由于该区聚集了大量教育、医疗等系统的高收入人群，因此，相对年轻化、文化层次较高、购买力稳定成为该商圈客群的一大特色。

（二）、江北观音桥商圈与各大商圈的对比分析

表1：各大商圈的主要商业网点

（1）观音桥商圈商业网点现状：

目前观音桥商圈核心区范围内布局商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点40家、世界500强企业50家、金融保险企业 59家、酒店宾馆100家、外商投资企业140家，兴业银行、新世纪等总部企业，汇丰银行、东亚银行等外资银行集结商圈，形成集时尚商贸、商务总部、文化创意、现代物流、咨询服务、会展旅游等六大功能于一体的城市综合服务区。

（2）观音桥商圈与其他4大商圈相比的优势：

观音桥商圈商业网点在五大商圈中最为齐全，商贸繁荣、业态丰富、品牌云集，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点40家、200多个国际知名品牌、40多个国际顶级品牌；拥有“大型购物中心、百货店、超市、专业店、专卖店、餐饮、酒店”等众多业态，拥有西部最大购物中心———金源时代购物广场；远东百货、世纪新都、茂业百货等五大主力百货店；国际时尚潮流的汇集地———北城天街购物中心；即将开业的还有国际顶级奢侈品购物中心———星光68广场。构成网络化立体业态格局，是五大商圈中商业网点最多、最繁华的商圈商业网点。

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