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房地产发展负面效果评价
房地产发展负面效果评价
发布时间:2024-01-14 17:41:25 来源:
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.
论房地产业过热对推进城市发展的不利影响
(2
刘建江
刘文平
罗赤橙
二、房地产业发展过热对城市发展的负面影响
不可否认,
房地产市场发展对城市发展起到了推动作用。
回顾住房体制改革
的历程,
几乎是以政府不断刺激商品房消费为核心的改革。
中央
政府从金融、税收
等方面为房地产业发展提供各种优惠政策,
地方政府更是不遗余力地用举办房交会、
进行大
规模的旧城拆迁等措施刺激房地产业的发展。
在一系列政策措施下,
我国各地的房地产业轰
轰烈烈地发展起来,
成为当地的支柱产业和政府最大的税收来源。
同时,
许多城市通过发展
房地产业,城市建设得到了较大程度的提升。但
2004
年以来,随着房地产业的不断发展和
房价的持续高涨,房地产发展过热对城市经济的抑制作用逐渐凸现。主要表现如下:
1
.导致城市产业结构性失衡
房地产业属于基础性产业且与其他产业具有较强的关联性,
在城市的发展过
程中是可以优先发展的行业。
但是需要注意的是即使是可以优先发展的产业其发
展速度也必须与城市其他产业的发展状况相适应,
与居民的收入水平相适应。
近
年来,我国地方政府出现了房地产市场开发过热,造成城市产业结构性失衡。
首先,
房地产业的投资过热会挤占其他产业投资。
房地产业投资过热会占用
大量资金,
降低社会资源、
特别是金融资源的配置效率,
并严重扭曲生产资源的
配置效率,
挤占其他产业的发展空间,
造成一个城市各产业结构不平衡。
就我国
而言,在房地产产业之外,机械、化工、轻工、煤炭、电子,众多工业产业部门
的利润越摊越薄,
许多龙头企业都困难重重,
寻求外资收购兼并,
竞争异常激烈
残酷。许多行业利润率只有
2-3%
,与房地产业超额利润大相径庭。房地产业繁
荣带来的高利润率使大量社会资金和物质资源向房地产行业集聚,
对其他产业尤
--
.
其是实质性生产行业的投资产生强烈的挤出效应,
加剧他们的资金紧张,
影响他
们的生产效率,并削弱他们的竞争力
,
从而影响城市的整体竞争力。
其次,
房地产业属于资源消耗型产业,
将其作为城市发展的支柱产业不利于
城市的可持续发展。
我国现阶段的房地产业是一种资源消耗型的产业,
本质上是
一个依附型的行业,
是一种被动的而非主动性的产业,
因此,
房地产业本身难以
作为当地经济的支柱。
部分大城市将房地产业定位为支柱产业发展只是看到了其
对
GDP
的贡献,而没有看到房地产业的消费本质特性
[1]
。城市经济如果过度依
靠房地产发展,一方面,一旦资源消耗殆尽,房地产业趋冷,经济发展就会受到
诸多限制。长三角的发展就是一个很好的例子。
2005
年初,长三角经济减速楼
市低迷,
原来那种资源消耗型的发展模式已难以为继。
这与当地经济过度依赖房
地产业有关。到
2005
年三季度,上海、浙江、江苏的生产总值、规模以上工业
增加值、
固定资产投资、
外商直接投资、
信贷等
5
大核心经济指标增长速度继续
回落,有的甚至低于全国平均水平。这是近
10
年来,长三角经济首次出现整体
疲态
i
[i]
。另一方面,过度依赖房地产发展会使房地产业要挟整体经济的发展,
宏观调控陷于两难的境地。
过热发展的房地产业如果因调控导致崩盘,
整个城市
经济就可能发生危机,
甚至会影响全国的经济繁荣。
日本房地产泡沫破裂所带来
的十年衰退就是很好的教训。
2
.不利于建设和谐城市
首先,高房价不利于满足居民“住”的基本生活需求。房地产业属于基础性
产业
[2]
,房地产市场能否健康稳定发展关系到千家万户的切身利益,关系到金融
和经济的可持续发展,已经成为构建和谐城市的重要内容
[3]
。过热的房地产则会
对城市和谐形成较大的威胁。
众所周知,
房地产具有消费品和投资品的双重特性,
--
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/b9f4d58fac02de80d4d8d15abe23482fb5da02cc.html
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