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正在进行安全检测...
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发布时间:1714347430 来源:
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意大利留学租房注意事项
意大利留学租房注意事项
1
、费用问题
价格会受到很多的因素的影响,房子的地理位置,新旧,配套设
施,房东的价格底线等,总之一句话价格永远都是活的。在这里只
能给出一个参考价格,单人间:
350
左右,双人间:
240
欧元左右,
己经包括了房租与相关水,电,气与网的费用了,仅供参考。
2
、严防房东骗取水电费
一般来说房客在意大利租房都要另附水电费,为了避免房东以缴
纳水电费为由骗取房客金钱,我们应当要求房东出示邮局邮寄来的
水电费账单。正常情况下邮局会将账单邮寄到房东处或者房子所配
备的信箱中,如果是第二种情况房客一般持账单到银行或邮局付款
即可,第一种情况呼吁要求房东务必出示账单,否则拒绝缴费。
当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单,需要根据所
配备的水表电表估算费用。这就要求我们在每月
(
特别是入住的第一
个月
要仔细记录好水表电表的数值,以便后续估算费用。虽然骗取
水电费的情况在意大利十分罕见,不过还是提醒大家出门在外小心
为上。
3
、签署合同的派生费用
正常情况下房屋租赁合同一式两份,为使其生效每份合同上都应
附加印花税。虽然房东所谓受益方理应缴税,不过出租房与租赁方
各出一半费用购买税票在意大利也属正常。在完成上述步骤之后租
赁合同应当交付市政府或者警察局进行审批备案,一般来说比较规
矩的房东都会要求进行这一步工作,但是进行相关工作将会派生
30~100
欧的认证费用,此类费用的承担建议双方协商解决,从传统
上并不是全部由房东买单。目前在意大利要求进行合同认证的房东
在逐步减少,不过还是建议大家进行完备的审批备案手续,如此也
可以最大限度的保障自己的权益。
在意大利租房要注意的事项很多,留学生朋友们应当慎重处理每
个环节,特别是租赁合同专业词汇量大,强烈建议大家寻找语言好
的朋友们共同审核,以免在“住”的这个环节出现不愉快。
4
、租房押金返还事项
与中国一样,意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定
比例的押金作为损坏房屋的赔付。一般来说付三押一、付三押二或
者付六押二都属于正常情况。提醒大家需要注意的是,在缴纳押金
之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款,核实押金的功用。除
了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外,如噪音、烹饪中餐的油
烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付,如若支付在结算时房东
应提供相应地收据。
在意大利留学还有一种情况比较多的出现在二房东的房子中。由
于此类人员不能提供正规的租赁协议,租赁关系基本就维持在君子
协定的层面,如此在押金退还上就很容易发生纠纷。如房东额外要
求房客寻找他人顶替才退还押金,为了避免这种情况出现,建议大
家在租赁二房东房子时也签署合同,至少在金钱环节有明文的
.
书面
约定。
5
、独立供暖费用自理
相较于中国北方传统的集中供暖模式,意大利的住宅一般都采用
分户独立供暖方式。供暖系统一般时间关闭,用户有需要则开启,
自然供暖费也是由住户自理的。很多中国学生由于并不了解这一点,
在冬季浪费了大量的供暖资源,由此派生的费用则必须由自己买单。
2007
年中国驻意大利各使领馆接受的最多的求助便是学生因对于供
暖方式的不了解造成的纠纷,而最终解决的方式一般都是花钱买教
训。所以郑重提醒广大留学生朋友,冬季在家中适时采暖,不需要
采暖时及时关闭供暖设备以便节省生活开支。
另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖,此类房屋的
采暖费或者供暖煤气费一般不用另附,房东会将其分派到每月房租
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/ba48f1d95d0e7cd184254b35eefdc8d377ee1476.html
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