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北京住房公积金贷款新政实施细则
北京住房公积金贷款新政实施细则
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北京住房公积金贷款新政实施细则
北京住房公积金贷款新政实施细则
第一,放宽首套房认定的标准,即在北京市住建委房屋交易权属
信息
查询系统中显示无房的借款申请人,均执行首套自住住房贷款
政策,此前
借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑,且最低
首付款比例为
20%
,贷款最高额度为
120
万元。
第二,取消首套房面积标准,北京公积金贷款原来有套型建筑面
积在
90
平方米
(
含
)
以下的,贷款首付款比例不得低于
20%;
套型建
筑面积
在
90
平方米以上的,贷款首付款比例不得低于
30%
,
6
月起
取消首套房
面积标准的认定,通俗的说,就是只要是首付套房,不
管买多大面积的房
子,贷款比例最低为二成。
第三,在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有
1
套住
房并
已结清相应住房公积金个人贷款
(
含住房公积金政策性贴息贷款
)
购买
第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,
首付款最
低比例为三成,贷款最高额度为
80
万元。
第四,放宽二套房贷的现有住房面积认定,不审现有住房面积。
原来
政策购买第二套人均住房建筑面积低于
31.31
平方米
(
不含
)
的
家庭,
才能申请公积金二套房贷,
6
月起不再限于人均住房建筑面
积低于人均
住宅建筑面积的职工家庭,有改善型住宅需求的职工都
可以使用公积金。
1
、租房提取过公积金按首套房贷款计算
公积金贷款的审核中,一户家庭此前以租房名义提取过公积金,
购房
按首套房计算。
2
、外地房不影响北京首套房认定
王女士有北京户口,只是一直没有买房。最近听闻新政实施,因
此有
了申请公积金的念头。不过在此之前父母曾经在外地以她的名
义购买过住
房,她名下的异地住房会影响首套房的认定吗
?
新政已经放宽了对于首套房认定的标准。只要是在北京市住建委
房屋
交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,即便名下有
尚未还完的
商贷,也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。可
以执行首套自住住
房贷款政策,其最低首付款比例为
20%
,贷款最
高额度为
120
万元。
3
、公积金新政“认房不认贷”
林先生近日想要换房,他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷
款,
目前贷款已经还清,这是否会影响到他的首套房买房认定
?
按照新政规定,目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅,
而
对于此前是否曾支取过公积金并无要求。
4
、商房组合贷首付比例“二者取其高”
杨先生想要在北京买房,他最为关心的是,如果使用组合贷的话,
首
付比例应该如何认定
?
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要
同时
符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着,目前公
积金贷款首
付比例虽然是
20%
,但商业银行贷款的首付比例为
30%
,
如果购房人通
过组合贷来买房,按照“二者取其高”的原则,首付
应为
30%
。
5
、房屋面积不影响公积金申请
王小姐家近日看上了一套
110
平方米左右的大三居住宅,但是又
觉得
房屋面积过大,不能够使用公积金贷有些不划算,所以一直在
犹豫着要不
要出手。公积金新政实施后,房屋面积还会影响首付比
例的认定标准吗
?
北京住房公积金新政取消了首套房贷中对房屋面积的限定,无论
所购
买的房屋是否超过
90
平方米,首付都执行
2
成的标准。具体到
北京市场
来讲,由于房子的总价较高,所以总价超过
150
万的房子,
一般都需要
加上商业贷款,做组合贷,因此很多房子在首付认定上
仍然会达到
30%
。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/bbd806391be8b8f67c1cfad6195f312b3069eb60.html
《北京住房公积金贷款新政实施细则.doc》
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