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房子抵押贷款的操作流程
房子抵押贷款的操作流程
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房子抵押贷款的操作流程
遇到资金短缺的时候,
可以使用有属于自己产权的房子做抵押申请贷款,
用于资金的流动,
从而使得财富的积累,如果你也有这样的计划,下面通过六行万通担保金融顾问的介绍解析下
房子抵押贷款吧
!
房子抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行
还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付
息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
申请资料:
1.
房產证
2.
权利人及配偶的身份证
3.
权利人及配偶的戶口本
4.
权利人的婚姻证明
(
結婚證或民政局开具的未婚证明
5.
收入证明
6.
如房產证权利人有未成年儿童
,
请提供出生证
7.
如房產内还有银行贷款
,
请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
操作流程:
1.
借款人贷前
填写居民住房抵押申请书,
并提交银行下列证明材料:
借示人所在单位出具
的借款人固定经济收入证明
;
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件
;
借款人具有法
律效力的身份证明
;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明
;
抵押房產
的估价报告书、鉴定书和保险单据
;
购建住房的合同、协议或其他证明文件
;
贷款银行要求提供
的其他文件或材料。
2.
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.
借款人将抵押房產的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.
贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协
议指定的售房单位或建房单位。
6.
贷款结清,
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清:在贷款到期日
(
一次性
还本付息类
或贷款最后一期
(
分期偿还类
结清贷款
;
②提前结清:在贷款到期日前,借款人如
提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会
计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回
由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注
销手续。
8.
为提高贷款通过率
,
请尽量多的提供家庭其他财产证明
,(
如另处房產证、股票、基金、现
金存折、车辆行驶证等等
。
办理房子抵押贷款的条件:
1.
有合法的身份
;
2.
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录
;
3.
有合法有效的购房合同
;
4.
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在
10
年以内,且备有或
已付不少于所购住房全部价款
30%
的首付款
;
5.
已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住
房价值的
60%
,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在
10
年以内
;
6.
能够提供贷款行认可的有效担保
;
7.
贷款行规定的其他条件。
现在大家对房子抵押贷款了解了吧,如果您还有疑问可以随时联系我们的在线顾问,我们
会详细的为您做出解答。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/bf742218376baf1ffc4faddc.html
《房子抵押贷款的操作流程.doc》
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